Có nên mua đất Bình Phước? [Lời khuyên chuyên gia]

Có nên mua đất Bình Phước? Giữa lúc cơn sốt nhà đất đang lên, Bình Phước có thực sự là điểm đến đáng để cân nhắc?

Làn sóng đầu tư vào bất động sản dường như khó có thể hạ nhiệt. Sau dịch bệnh, suốt mấy tháng trời bị kìm nén, nhu cầu tìm mua nhà đất quay trở lại đầy mạnh mẽ. Thời điểm này, nhắc đến an toàn và bền vững, có lẽ bất động sản là điều mà số đông nghĩ đến đầu tiên.

Nhà đất Bình Phước không phải là “tân binh” trên thị trường. Khu vực này cách đây 2 – 3 năm về trước đã nổi lên như một ngôi sao mới đầy tiềm năng. Giai đoạn đó giới đầu tư được chứng kiến sự thay đổi ngoạn mục của một thị trường tỉnh, lột xác về diện mạo, nguồn cung lẫn tầm giá. Trải qua từng ấy thăng trầm, có sốt đất, có giám sát, điều tiết thị trường,… liệu Bình Phước trong 2022 này và thời gian tới có còn thỏa mãn được các tiêu chí đầu tư?

Một cách khách quan, việc quyết định xuống tiền cho bất kỳ sản phẩm hay thị trường nào cũng phải dựa trên nhiều yếu tố. Những lý do để cân nhắc mua hay không mua đất Bình Phước sẽ có trong bài viết này.

Xu hướng dịch chuyển về vùng ven chưa dừng lại

Một trong những lý do quan trọng của sự nóng lên ở các thị trường bất động sản tính chính là xu hướng dịch chuyển về vùng ven của cư dân. Người ta đã không còn quá đặt nặng yếu tố trung tâm trong việc chọn mua nhà đất, thay vào đó là sự thoải mái về không gian sống, môi trường trong lành, cảnh quan thiên nhiên dễ chịu. Vì vậy, khi tâm lý muốn “bỏ phố” vẫn còn tồn tại thì tất yếu, việc mua đất ở những nơi như Bình Phước tất yếu vẫn còn sức hút.

Trước đây, nói đến vùng ven, sự chú ý tập trung phần lớn vào các nhóm thị trường lân cận Tp. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu,… Tuy nhiên, theo quy luật, người mua không bao giờ có giới hạn trong tìm kiếm cơ hội, các thị trường càng mới sẽ càng có lợi, trước mắt là về giá và tỷ lệ cạnh tranh. Vì vậy, với những áp lực về dân số, nguồn cung và nhu cầu nhà ở hiện nay, các khu vực quanh Tp. Hồ Chí Minh sẽ được tận dụng “triệt để”.

Quá trình ngược dòng đang bắn một tín hiệu khá tích cực cho những ai còn băn khoăn việc có nên đầu tư đất Bình Phước. Theo thời gian, khi xu hướng dịch chuyển trở nên phổ biến, tư duy người mua dần có sự thay đổi rõ nét, họ nhìn xa và chọn những điểm dừng còn nhiều dư địa để phát triển.

Vì vậy, xu hướng dịch chuyển về vùng ven có thể nói là lý do hàng đầu để cân nhắc việc đầu tư vào nhà đất Bình Phước.

Quỹ đất sạch “được lòng” người mua

Bình Phước với điểm nhấn là Thành phố Đồng Xoài, Chơn Thành đã thu hút nhiều ông lớn ghé thăm, như Becamex IDC, HUD Nha Trang, Cát Tường Group, Đại Nam, Vingroup,… Với các chuyên gia, đất Bình Phước nhanh chóng được chú ý, thậm chí là sốt là nhờ vào quỹ đất lớn, có tiềm năng thu hút đầu tư vào các lĩnh vực hạ tầng, công nghiệp, thương mại và dịch vụ.

Trong bối cảnh rủi ro pháp lý nhà đất diễn biến phức tạp như hiện nay, việc tìm ra nguồn cung sạch, an toàn không phải là điều đơn giản. Các thị trường, bất kể được giám sát, quản lý chặt chẽ đến đâu cũng khó tránh được tình trạng thổi giá, lừa đảo, vẽ bánh từ cò mồi, giới đầu cơ hoặc những môi giới, sàn giao dịch bất chính.

Quỹ đất lớn và sách cũng là nền móng quan trọng để Bình Phước thu hút những dự án lớn, có sự đầu tư bài bản, đồng bộ về hạ tầng, tiện ích, chất lượng nguồn cung. Được biết, tỉnh đã có thông báo ngừng cấp phép cho những dự án quy mô nhỏ dưới 5ha trên địa bàn, hạn chế tình trạng các dự án manh mún phá vỡ quy hoạch, gây rối loạn thị trường. Điều này cho thấy, Bình Phước khá coi trọng chất lượng nguồn cung, hướng đến sự an toàn cho nguồn vốn của khách hàng; đồng thời tạo ra định hướng phát triển nhất định, nhanh chóng thay đổi diện mạo, nâng tầm cho giá trị nhà đất.

Đất Bình Phước liên tục tăng giá

Không phải là những cuộc nhảy số chóng mặt trong cơn sốt đất, nhà đất Bình Phước vẫn luôn âm thầm tăng giá suốt thời gian qua. Đặc biệt, từ cuối năm 2019 đến nay, sự tăng giá này ngày càng được thể hiện rõ. Đất Bình Phước tăng giá, nếu nhìn ở góc tích cực thì phản ánh khá đúng tiềm năng và quy luật phát triển.

Những ghi nhận gần đây cho thấy, giá bán trên thị trường thứ cấp của các dự án đã tăng từ 10 – 30%, dù được đánh giá là thấp hơn nhiều so với Bình Dương hay Đồng Nai nhưng đây thực sự là con số ấn tượng với thị trường có phần “non trẻ” này. Theo chuyên gia dự đoán, trong tầm nhìn ngắn hạn, đất Bình Phước có thể đạt mức tăng hơn 30%; dài hạn có thể tăng 100% bình quân 3 năm, tương tự với kịch bản đã từng xảy ra 10 năm trước với Bình Dương.

Nhiều con đường trên địa bàn tỉnh chứng kiến sự “thay áo” ít ai ngờ tới khi giá đất tăng gấp 3 – 4 lần, ví dụ: đường Lê Quý Đôn cán mốc 30 – 35 triệu đồng/m2; đường Phú Riềng Đỏ chạm ngưỡng 50 triệu đồng/m2; con số phổ biến nhất cũng rơi vào tầm 25 – 30 triệu đồng/m2 và tùy theo thời điểm, còn nhích lên từ 5 – 10 triệu.

Đối với bất động sản, nhìn vào tốc độ tăng giá để đoán biết tiềm năng, cơ hội sinh lợi. Người mua càng sớm thì cơ hội càng cao vì độ chênh lệch lớn. Người mua về sau cần số vốn lớn hơn nhưng đồng thời, theo đà, giá cũng dễ có bước nhảy vọt. Có nên mua đất Bình Phước? Những con số trên chắc hẳn đã đủ sức để thuyết phục.

Có nhiều lựa chọn khi mua đất Bình Phước

Lợi thế quỹ đất của Bình Phước ở tiêu chí này sẽ được phát huy rõ nét. Bình Phước không chỉ có đất nền, đất thổ cư, các khu đất rẫy, đất vườn cũng được săn đón. Vốn là tỉnh đi lên từ nông nghiệp nên ngoài an cư, Bình Phước cũng rất thích hợp cho việc canh tác, trồng trọt, chăn nuôi,…

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, nhiều nhà đầu tư và khách hàng cá nhân gặp rào cản về vốn, vì vậy, họ rất cần những thị trường có nguồn cung vừa tầm. Mặt bằng giá nhà đất Bình Phước tuy gọi là tăng nhưng các lựa chọn giá rẻ không hề ít vì đây vẫn là thị trường nằm ở mức thấp hơn nhiều so với một số vùng ven Tp. Hồ Chí Minh khác.

Giá đất nền Bình Phước trung bình khoảng 22 – 30 triệu đồng/m2, các tuyến đường trung tâm thành phố Đồng Xoài sẽ cao hơn, chạm mốc trên dưới 50 triệu đồng/m2 là hoàn toàn có thực. Tuy nhiên, chỉ cần dịch chuyển một chút, người mua đã có những lựa chọn dễ thở hơn, với mức giá từ 7 – 15 triệu đồng/m2 cho khu vực trong thành phố (gồm cả đất thổ cư và đất nền ở một số dự án), thậm chí là chỉ từ 5 – 9 triệu đồng/m2.

Còn nếu chịu khó tìm kiếm nguồn cung ở các huyện thì con số này còn hấp dẫn hơn, đất ở từ 3 – 5 triệu đồng/m2 vẫn có, đất vườn, đất rẫy chỉ từ vài trăm ngàn đến khoảng 1 triệu đồng/m2.

Nguồn cung phong phú là điểm cộng cho Bình Phước trong sự đánh giá của nhà đầu tư. Thị trường nếu quá hạn hẹp hoặc ít sự lựa chọn sẽ dẫn đến “kén” người mua. Có nên đầu tư đất Bình Phước? Một thị trường dồi dào, đa dạng như thế này rất đáng để cân nhắc, cơ hội cho cả những nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm lẫn người mới bắt đầu, mạnh về vốn hay vốn mỏng cũng đều có thể thử.

Tính thanh khoản cao nhờ lượng nhu cầu thực lớn

Đối với đầu tư, tính thanh khoản là yếu tố cần quan tâm. Tính thanh khoản tốt đồng nghĩa với cơ hội sinh lời lớn và cho thấy giá trị, sức hút thật của thị trường. Hiện nay, Bình Phước cũng là tỉnh có thế mạnh về công nghiệp, hàng năm đón nhận thêm hàng chục ngàn lao động, chuyên gia về làm việc. Câu chuyện về nhà ở liên tục được đặt ra. Rõ ràng, đây chính là nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng bậc nhất.

Bên cạnh đó, một bộ phận là người dân từ tỉnh khác, thay đổi môi trường sống, công việc, vì theo quy luật, nơi nào cho thấy tiềm năng về chất lượng tốt hơn, họ sẵn sàng “di cư”. Do đó, nguồn cầu tại đây không hề nhỏ. Đồng thời, khi dân số tăng lên, các hoạt động trở nên sầm uất, nhộn nhịp sẽ tạo ra sự phát triển đồng bộ cho nhiều địa phương, tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư, khiến đã nóng lại càng thêm nóng sốt. Khi này, nguồn cung cũng chủ động để thay đổi theo hướng đa dạng hơn. Cứ như vậy, thị trường hình thành nên vòng quay theo quy luật, giá trị nhà đất tăng dần qua thời gian.

Có nên mua đất Bình Phước? Trên đây là những khuyên từ chuyên gia, phân tích dựa trên quá trình nhìn nhận, đánh giá thị trường. Hy vọng sẽ giúp bạn đọc tìm ra được câu trả lời phù hợp.

Xem thêm:

• Giá đất nền Bình Phước, càng nhảy múa càng rủi ro
• Kinh nghiệm mua bán đất nền Bình Phước 2022
• Bất động sản Bình Phước có còn sức hút?