Đánh giá tiềm năng đất khu công nghiệp Bình Phước

Đất khu công nghiệp Bình Phước hứa hẹn nhiều giá trị về lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Liệu rằng tiềm năng này có thật sự bền vững?

Đối với những ai quan tâm đến bất động sản, nhà đất Bình Phước là thị trường khó có thể bỏ qua ở thời điểm này. Nhìn nhận một cách khách quan, Bình Phước đang trong giai đoạn đầu của sự bứt tốc, lộ diện khá nhiều dấu hiệu tích cực đáng để kỳ vọng. Không chỉ những khu dân cư Bình Phước, đất dự án Bình Phước được săn đón mà đất rừng Bình Phước, đất mẫu Bình Phước, đất vườn Bình Phước,… cũng không nằm ngoài hiệu ứng “vết dầu loang”.

Trong số đó, đất khu công nghiệp Bình Phước là “ứng cử viên” sáng giá không thể không nhắc đến. Loại hình này rất có thể sẽ đứng trong top đầu các gợi ý tiềm năng. Cùng theo dõi bài viết để có góc nhìn chi tiết hơn.

Bất động sản công nghiệp đang vào “thời”

Bất động sản công nghiệp nói chung, đất khu công nghiệp nói riêng được giới đầu tư ví von “một bước thành sao”, nhất là từ sau khi đại dịch Covid-19 diễn ra khiến thị trường có nhiều sự thay đổi lớn. Rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang nhìn về Việt Nam, đặc biệt là khu công nghiệp hiện đại, được định hướng theo mô hình khu công nghiệp xanh.

Theo đó, hoạt động mua bán đất khu công nghiệp nhanh chóng bắt nhịp và tạo nên cơn sốt. Đất khu công nghiệp được hiểu là đất sử dụng để xây cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất. Đây là khu vực được quy hoạch để phát triển công nghiệp, đảm bảo sự cân bằng giữa các mục tiêu về kinh tế – xã hội với môi trường.

Tuy nhiên, khái niệm đất khu công nghiệp hiện nay còn được hiểu rộng sang các sản phẩm là đất nền khu công nghiệp (với các dự án có quy hoạch khu nhà ở) và đất nền nằm lân cận (hưởng lợi từ khu công nghiệp). Do đó, đất khu công nghiệp khi nhìn nhận về tiềm năng sẽ khá đặc biệt, được cộng hưởng bởi nhiều yếu tố.

Việt Nam hiện nay đang trong giai đoạn đẩy mạnh quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa nên nhu cầu đặt ra cho bất động sản công nghiệp là rất lớn. Điều này thể hiện rõ qua việc các doanh nghiệp nước ngoài đã bắt đầu chọn chúng ta làm nơi đặt nhà máy và đầu tư dài hạn.

Đồng thời, các khu công nghiệp đã và đang tạo ra nền tảng vững chắc cho hạ tầng, có giá trị bền vững về lâu dài, vừa để phục vụ cho nền kinh tế, vừa có ý nghĩa chỉnh trang đô thị, thay đổi diện mạo, tạo đà thu hút đầu tư.

Đặc biệt, bất động sản công nghiệp với các xu hướng mới mở ra nhiều cơ hội về lợi nhuận. Những khu công nghiệp ngày nay chú trọng hơn vào chất lượng không gian làm việc và sinh sống, có sự đầu tư bài bản về hạ tầng, cảnh quan nên sản phẩm trở nên có “giá” hơn.

Theo các nhà chuyên môn, BĐS công nghiệp ở Việt Nam, bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho, logistics và các dịch vụ hậu cần khác vẫn đang trong giai đoạn mới phát triển, còn nhiều lợi thế chưa được khám phá hết. Mặc dù ghi nhận mức tăng liên tục từ sau các đợt giãn cách do dịch bệnh đến nay nhưng nhìn chung, giá bất động sản công nghiệp nước ta vẫn đang ở mức hấp dẫn.

Bất động sản công nghiệp nói chung đang vào thời quả là nhận định không sai ở giai đoạn này. Chúng ta có sự hậu thuẫn và cơ hội cực kỳ lớn, nên không chỉ riêng đất khu công nghiệp mà các loại hình khác cũng đầy tiềm năng để bứt phá.

Bình Phước có đòn bẩy lớn để phát triển công nghiệp

Tính đến nay, Bình Phước đang có khoảng 14 Khu công nghiệp, tổng diện tích hơn 5000ha, nhiều nơi tỷ lệ lấp đầy lên đến hơn 90%, như:

• Khu công nghiệp Chơn Thành II,
• Khu công nghiệp Minh Hưng Hàn Quốc,
• Khu công nghiệp Đồng Xoài I,
• Khu công nghiệp Minh Hưng III

Theo ghi nhận, trong năm 2021, thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) tại Bình Phước vẫn đạt 691 triệu USD, tăng 8,1 lần so với cùng kỳ 2020.

Ngoài ra, Bình Phước cũng là địa phương có nguồn nhân lực dồi dào với hơn 600.000 lao động; đảm bảo đào tạo được hơn 5000 lao động có tay nghề hàng năm thông qua 13 trung tâm đào tạo nghề trên địa bàn tỉnh.

Những lợi thế này xuất phát từ chính vị trí đắc địa của Bình Phước, kết hợp với chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn và mặt bằng giá hợp lý. Đồng thời, cũng phải kể đến sự chú trọng đầu tư vào yếu tố hạ tầng tiện ích. Bình Phước đầu tư đồng bộ vào hệ thống các tiện ích đi kèm như bệnh viện, trường học, chợ, ngân hàng, quán ăn, khách sạn,… phục vụ tốt cho nhu cầu sống của các lao động, chuyên gia về làm việc.

Mục tiêu đến năm 2025, Bình Phước sẽ chuyển dịch thành công cơ cấu kinh tế, đưa công nghiệp – xây dựng chiếm 46 – 48% GRDP của tỉnh. Tập trung thu hút và phát triển nhiều nhóm ngành chế biến, có thế mạnh xuất khẩu; tiến tới giai đoạn đẩy mạnh năng lượng tái tạo, công nghiệp hỗ trợ và chế biến sâu nông sản, thực phẩm,…

Giai đoạn từ 2021 – 2025, các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được dốc toàn lực để đầu tư hạ tầng, nhất là Chơn Thành, Đồng Xoài, Đồng Phú. Giai đoạn 2025 -2030, các KCN – CCN có thể được đầu tư phát triển mạnh tại huyện Hớn Quản, Phú Riềng. Tầm nhìn 2050, công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển tại các huyện Chơn Thành, Đồng Xoài, Đồng Phú, Hớn Quản, Phú Riềng và bắt đầu lan tỏa tới địa bàn các huyện Lộc Ninh, Bù Đăng.

Có thể thấy, Bình Phước đã và đang lên một kế hoạch khá dài hơi cho phát triển công nghiệp. Các dự án càng quy mô, bài bản, càng thể hiện được sức hút và tiềm năng sáng giá của địa phương. Cộng hưởng với sức bật hạ tầng, bất động sản công nghiệp Bình Phước sẽ là cơ hội sinh lời sáng giá, trong đó đất khu công nghiệp Bình Phước chính là kênh có thể đa dạng hóa cách thức sinh lời.

Đất khu công nghiệp Bình Phước có rủi ro không?

Trước sức nóng của bất động sản công nghiệp, bán đất khu công nghiệp Bình Phước cũng trên đà “nhảy múa”. Tuy nhiên, giữa các đánh giá đầy lạc quan, liệu rằng cứ xuống tiền sẽ thu về lợi nhuận?

Thực tế, không riêng gì Bình Phước mà đất khu công nghiệp ở đâu cũng tồn tại rủi ro dưới góc nhìn đầu tư.

Trước hết, nguy cơ tiềm ẩn dưới những lời tô vẽ của cò mồi. Tất nhiên, với một phân khúc hấp dẫn như thế này, cò mồi không thể bỏ qua với các chiêu trò như tung thông tin hào nhoáng về quy hoạch, hạ tầng và lượng dân cư dự kiến để khách hàng cảm thấy có lợi. Người non kinh nghiệm rất dễ bị sập bẫy.

Thứ hai, hệ lụy từ việc chênh lệch cung – cầu. Thực tế cho thấy, bán đất khu công nghiệp Bình Phước bị đẩy lên cao hơn so với nhu cầu thật. Chuyên gia Phan Công Chánh khuyên rằng: “Đừng quá tin tưởng vào những gì được nghe, mà hãy tự mình tìm hiểu, đi khảo sát kỹ lưỡng dự án về vị trí địa lý, phong thủy…, thu thập, so sánh thông tin từ nhiều nguồn khác nhau về dự án để có được cái nhìn tổng thể, khách quan về tính khả thi của đất nền định mua”. Hiệu ứng đám đông có thể tạo ra các rủi ro khó dự đoán, mặc dù tiềm năng của đất khu công nghiệp là có, nhưng cũng không thể loại trừ khả năng dự án chưa đạt đến các tiêu chí của người mua.

Làm gì để đầu tư đất khu công nghiệp Bình Phước an toàn?

Lựa chọn dựa trên khả năng tài chính

Nếu đầu tư đất khu công nghiệp tại các khu vực gần trung tâm, chắc chắn giá sẽ cao hoặc mặt bằng giá bất động sản tại đó cũng sẽ ảnh hưởng đến số vốn bạn cần bỏ ra. Hoặc nếu bạn mua đất diện tích lớn để xây dựng nhà xưởng, dãy phòng trọ quy mô, tất nhiên chi phí cũng cần nhỉnh hơn so với mua đất có diện tích nhỏ, vừa vặn để làm mặt bằng hoặc xây nhà cho thuê.

Vì vậy, cần phải biết năng lực tài chính đến đâu, nhu cầu mục đích đầu tư vào đất khu công nghiệp là gì để chọn khu vực, dự án xuống tiền phù hợp.

Khảo sát và nghiên cứu thị trường

Trong làn sóng đổ về bất động sản công nghiệp như thế này, khách hàng, nhà đầu tư phải thực sự tỉnh táo và có sự am hiểu nhất định về thị trường. Trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào cũng phải có đánh giá, nhận định trên thực tế. Đừng bỏ qua các số liệu được thống kê về bất động sản công nghiệp và dành thời gian để khảo sát dự án.

Những đánh giá, lời khuyên về đất khu công nghiệp Bình Phước hy vọng sẽ mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.

Xem thêm:

• Lý giải sức hút dự án Prime City Bình Phước
• Dự án Happy Home Bình Phước có đáng để đầu tư?
• Thông tin chính xác về khu tái định cư Chơn Thành