Đất khu công nghiệp Minh Hưng, có nên đầu tư?

Làn sóng xuống tiền cho đất khu công nghiệp Minh Hưng đang có dấu hiệu tăng, liệu đây có phải là quyết định an toàn?

Sức nóng của đất Minh Hưng, Chơn Thành đang tạo ra không khí vô cùng sôi động ở nhiều loại hình, phần khúc. Trong đó, bất động sản công nghiệp và ven khu công nghiệp là hai “ứng cử viên” sáng giá đang được chú ý nhiều nhất. Có thể nói, động lực từ các khu công nghiệp mang lại khá nhiều tiềm năng cho nhà đất, trong khi đó, đất khu công nghiệp cũng là công cụ sinh lợi đa dạng và hấp dẫn trên thị trường nói chung.

Hiện nay, nhắc đến đất khu công nghiệp Minh Hưng, có các lượt tìm kiếm liên quan là đất khu công nghiệp Minh Hưng III và đất khu công nghiệp Minh Hưng – Hàn Quốc. Đây đều là những dự án khu công nghiệp có tác động lớn đến kinh tế huyện Chơn Thành nói riêng và tỉnh Bình Phước nói chung.

Tổng quan về các Khu công nghiệp Minh Hưng

Khu công nghiệp Minh Hưng III

Vị trí: xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước

• Phía Đông giáp khu dân cư
• Phía Tây giáp với đất trồng cao su
• Phía Nam giáp với đất dân
• Phía Bắc giáp với đường quy hoạch vào Đồng Nơ

Khu công nghiệp có kết nối thuận tiện với các tỉnh thành lân cận thông qua 2 tuyến giao thông huyết mạch là Quốc lộ 13 và 14. Trong tương lai, khi tuyến đường Hồ Chí Minh và đường sắt Xuyên Á hoàn thành sẽ tạo nên mạng lưới liên kết chặt chẽ, nhanh chóng.

• Khoảng cách tới Thành phố Hồ Chí Minh: 80 km
• Khoảng cách tới Trung tâm tỉnh: 40km
• Khoảng cách tới Sân bay Tân Sơn Nhất: 90km
• Khoảng cách tới Cảng Thạnh Phước Bình Dương: 55 km
• Khoảng cách tới Cảng Cát Lái Tp. Hồ Chí Minh: 110 km

Khu công nghiệp Minh Hưng có tổng vốn đầu tư lên đến 289 tỷ đồng với tổng diện tích quy hoạch 291,52ha:

• Đất hành chính, dịch vụ và quản lý: 9,57ha
• Đất các nhà máy, xí nghiệp: 177,68ha
• Đất cây xanh: 45,84ha
• Đất hạ tầng kỹ thuật: 6,39ha
• Đất giao thông: 39,91ha
• Đất kho tàng, bến bãi: 12,13ha

Hệ thống hạ tầng khu công nghiệp

Hệ thống giao thông:

• Trục giao thông chính theo hướng Bắc – Nam với 4 làn xe, rộng 39m;
• Trục giao thông chính theo hướng Đông – Tây với 6 làn xe rộng 51m;
• Hệ thống giao thông nội bộ từ 2-4 làn xe, rộng 24m-28m

Hệ thống điện quốc gia (110KV, 220KV… ) với nguồn cấp điện cho KCN là lưới trung thế 22kV từ trạm 110/22kV

Nước: Công suất 9000m3/ngày đêm

Xử lý nước thải: Đáp ứng tiêu chuẩn loại A TCVN40:2011 với công suất xử lý tối đa 8.550m3/ngày đêm

Hệ thống thông tin liên lạc: Viễn thông internet ADSL, điện thoại hiện đại

Hệ thống cứu hỏa: Cách trạm cứu hỏa khu vực huyện Chơn Thành 2km

Các công trình công cộng khác: nhà hàng, bưu điện, ngân hàng, khu vui chơi thể thao giải trí văn hóa. Bố trí 3 cụm bãi trải đều trong KCN làm khu vực xây nhà kho, phòng cháy chữa cháy…..

Khu công nghiệp Minh Hưng – Hàn Quốc

Vị trí Khu công nghiệp

• Phía Đông và phía Nam giáp với khu dân cư xã Minh Hưng,
• Phía Tây giáp với QL13
• Phía Bắc giáp với đất trồng cây cao su.

Khu công nghiệp có ổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng là 11.864.263 USD trong đó vốn góp thực hiện dự án là 6.000.000 USD. Tổng diện tích định hướng quy hoạch lên đến 392.28 ha gồm 02 giai đoạn, tương ứng 192.28ha đã đi vào hoạt động và 200ha đang làm thủ tục đầu tư hạ tầng.

Hệ thống cơ sở hạ tầng KCN

Hệ thống giao thông: Có QL13 là tuyến đường quan trọng giữ vai trò là trục giao thông chính có lộ giới 60m với 6 làn xe, giao thông trong KCN gồm các tuyến đường D1 nối với QL13 và các tuyến đường còn lại từ D2 đến D9.

Hệ thống cấp điện: Sử dụng nguồn điện quốc gia qua tuyến 22KV dọc theo QL13, xây dựng trạm biến thế trung gian 110/22KV phục vụ riêng cho KCN, trong KCN cũng xây dựng 2 tuyến trung thế 22KV và 3 trạm biến áp độc lập để phục vụ hệ thống đèn chiếu sáng.

Hệ thống thông tin liên lạc: Được đấu nối với tổng đài huyện Hớn Quản, thiết kế các tuyến cáp nhánh đấu nối với tủ phân phối cáp đưa vào từng khu vực trong KCN.

Đánh giá đất khu công nghiệp Minh Hưng

Khu công nghiệp Minh Hưng nói chung với các dự án thành phần đều sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi cho sự phát triển về đường dài. KCN Minh Hưng III  nhiều năm liền đạt hiệu quả sản xuất, kinh doanh vượt chỉ số dự kiến ban đầu. Trong khi đó, KCN Minh Hưng – Hàn Quốc cũng là lựa chọn của không ít doanh nghiệp trong nước lẫn nước ngoài. Giai đoạn từ 2020 – 2025, khu công nghiệp Minh Hưng sẽ là một trong những cái tên nắm vai trò then chốt trong thu hút đầu tư.

Việc người mua quan tâm đến đất khu công nghiệp Minh Hưng, bao gồm sản xuất, nhà xưởng trong khu công nghiệp lẫn đất nằm ở khu vực lân cận là điều tất yếu phải diễn ra. Ai cũng muốn tận dụng đòn bẩy kinh tế để sở hữu sản phẩm có tiềm năng nhất. Đất trong khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, rao bán với mức giá khá mềm, có thể tận dụng để khai thác nhiều hình thức kinh doanh hoặc cho thuê kho bãi xây sẵn,…

Đất lân cận khu công nghiệp theo ghi nhận cũng có mức giá khá đa dạng, thấp thì dao động từ 2 – 7.5 triệu đồng/m2; đất trong dự án khu đô thị thì nhỉnh hơn, từ 5 – 16 triệu đồng/m2,…

Trả lời cho câu hỏi có nên đầu tư đất khu công nghiệp Minh Hưng, nhìn nhận khách quan thì rõ ràng là nhiều cơ hội về nguồn cung lẫn tỷ suất sinh lợi. Bởi lẽ, đất ở những khu công nghiệp có quy hoạch bài bản rất giàu tiềm năng gia tăng giá trị, nhất là khi dòng vốn đầu tư đổ về mạnh mẽ. Tuy nhiên, cũng không thể loại trừ các rủi ro về pháp lý, sốt đất, hiệu ứng ăn theo,… Vì vậy, xuống tiền hay không cần phải cân nhắc trên nhiều yếu tố.

Xem thêm:

• Tổng hợp dự án đất nền Bình Phước đang mở bán
• Đất vườn Bình Phước: Kinh nghiệm tìm mua & Thông tin mới nhất
• Toàn cảnh khu nghỉ dưỡng thượng lưu Da Naur villas & homestay