Bất động sản Đồng Xoài Bình Phước: Bật dậy từ hệ lụy sốt đất

Bất động sản Đồng Xoài Bình Phước sau những hệ lụy từ sốt đất và sự hoài nghi, đã trở thành cái tên được giới đầu tư đánh giá cao về tiềm năng tiến xa ở thời điểm này.

Nhà đất Đồng Xoài là một trong các thị trường mới các tỉnh lân cận Tp. Hồ Chí Minh, được nhắc đến nhiều hơn từ giai đoạn bất động sản Bình Phước khởi sắc nhờ lợi thế của một đô thị trung tâm. Liên tục các giao dịch, các thông tin về những dự án đất nền, nhà phố, biệt thự,… được tung ra; kéo theo sau đó là các hoạt động mua bán tự phát,…Bất động sản Đồng Xoài cũng có bước “khởi động” khá tương tự với nhiều thị trường trước đó.

Mặc dù đánh giá về tiềm năng là có, nhưng giữa lúc chưa có quá nhiều cơ sở trên thực tiễn, người mua vẫn vô cùng dè chừng bởi sự tăng nhiệt quá nhanh. Trải qua giai đoạn náo nhiệt, thậm chí là lao đao trước sốt đất, BĐS Đồng Xoài đã định hình lại vị thế của mình theo các tiêu chí an toàn và bền vững.

Cơn sốt bất động sản Đồng Xoài và hệ lụy không ngoài dự đoán

Cơn sốt bất động sản Đồng Xoài đã “manh nha” từ cuối năm 2016 và thực sự bùng nổ vào tháng 03/2017. Ở giai đoạn này, Đồng Xoài chứng kiến một sự thay đổi lớn chưa từng có, tạo ra chuỗi hệ lụy bởi thực chất đằng sau là cơn sốt ảo, bị giới đầu cơ và cò mồi thao túng, bám vào tâm lý ham rẻ và hiệu ứng đám đông.

Thời điểm 2017, các khu đất được tự ý phân lô đã rao bán nhan nhản trên thị trường. Khi các dự án khu đô thị bài bản còn hiếm, hầu như chưa có thì rõ ràng hình thức này “ăn theo” khá tốt các thị trường lân cận, điển hình như Bình Dương. Người mua, thậm chí là cả nhà đầu tư ngoại tỉnh cũng khó thoát khỏi sức hút của “đất đẹp – giá rẻ”. Tuy nhiên, trên thực tế, những lô đất này đã được gom mua từ trước và chọn thời điểm để tung ra, mức giá bán cao hơn rất nhiều so với giá trị vốn có, chưa kể đến rủi ro về pháp lý: đất tranh chấp, không được chuyển mục đích, chung sổ, đất quy hoạch,…

Sau sự kiện Đồng Xoài lên phố, cơn sốt đất lại càng được đà. Ngoại trừ thành phố trẻ giàu sức bật, có thay đổi lớn về chất lượng đô thị là có thật thì các giao dịch nhà đất vẫn “có màu” của các chiêu thức cũ. Tuy nhiên, đây cũng là lúc các doanh nghiệp khác chọn Đồng Xoài để triển khai dự án nhà ở, khu thương mại,… trung tâm hành chính cũng được dịch chuyển,… do đó, nhằm đẩy khả năng cạnh tranh lên cao, cò mồi không ngần ngại “vẽ bánh” cho các sản phẩm của mình, gắn mác “đất nền giá rẻ”, “đất ngân hàng thanh lý”,… hoặc các thông tin về việc triển khai những dự án hạ tầng trọng điểm,…

Trên đường Trần Hưng Đạo nối dài, những khu đất nông nghiệp được tự ý san ủi, phân lô và rao bán với đủ mức giá, bình quân từ 500 – 800 triệu đồng/nền hoặc thậm chí vài tỷ đồng ở thời điểm đó. Những khu vực ít ai biết đến, sâu trong các hẻm, các vùng xa xôi của xã,… những khu dân cư không tên chẳng biết từ đâu mọc lên nhưng lại có đủ lời ca tụng, trên thực tế chỉ là vài hộ dân ở lác đác để canh tác, làm vườn,… Đa phần đều là dự án tự phát, quy mô nhỏ lẻ và sử dụng đất nông nghiệp để hưởng mức chênh lệch giá cao nhất.

Khi có rất nhiều yếu tố thuận lợi được đưa ra, người mua hầu như đều bỏ qua hết các nguyên tắc hay tiêu chí chọn bất động sản. Những yêu cầu về xác thực thông tin, hồ sơ pháp lý, kiểm tra quy hoạch,… không còn được nhắc đến. Hiệu ứng đám đông đã tạo ra cuộc chạy đua ráo riết, người thắng là người xuống tiền nhanh nhất, còn sau khi xuống tiền sẽ nhận được lợi nhuận như thế nào, khai thác ra sao thì có lẽ chưa kịp nghĩ đến.

Giai đoạn sốt đất bùng nổ, Đồng Xoài từ một thị trường trẻ tiềm năng trở thành cái tên của sự thăm dò và ái ngại. Những chiêu thức, mánh khóe cũ vẫn phát huy tác dụng nhưng không hiệu quả với tất cả. Khách hàng mới, non kinh nghiệm là đối tượng được hướng đến, đồng nghĩa với việc sẽ đánh mất các nhà đầu tư chất lượng. Thêm vào đó, các dự án manh mún kéo theo nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị, hạn chế sự phát triển của thành phố.

Từ những ngày bất động sản Đồng Xoài nóng lên và thành cơn sốt, có lẽ hệ lụy là điều đã được không ít người nhìn ra. Bất kể thị trường nào được chú ý cũng rất dễ theo “lối mòn” này vì sức hút lợi nhuận đến từ nhà đất quá hấp dẫn. Tuy nhiên, vì đang trong những ngày đầu hoàn thiện và hướng đến các mục tiêu cao hơn, Bình Phước đã nhanh chóng có cơ chế thắt chặt nhằm giữ môi trường minh bạch, an toàn cho thành phố Đồng Xoài, nhất là đảm bảo quy hoạch địa phương.

Theo đó, nhờ sự can thiệp kịp thời, đúng cách, Đồng Xoài đã hạn chế được các dự án lẻ tẻ, manh mún, không đủ điều kiện để hình thành khu dân cư; đất nông nghiệp quản lý chặt chẽ hơn trong việc tách thửa; giá đất được điều chỉnh về sát với thực tế,… Bất động sản Đồng Xoài Bình Phước từng bước tạo nên hành trình bền vững dành cho các khách hàng, nhà đầu tư mong muốn tìm kiếm thị trường văn minh.

Chủ động, tích cực và khởi sắc

Đồng Xoài đang đặt ra mục tiêu sẽ đạt tiêu chuẩn đô thị loại II vào năm 2025, tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 15%/năm; cơ bản đạt tiêu chí thành phố thông minh vào năm 2030, nâng thu nhập bình quân đầu người lên đạt 210 triệu đồng/năm.

Thành phố Đồng Xoài không chỉ là trung tâm về mặt vị trí địa lý, mà còn ở các góc độ kinh tế – văn hóa – xã hội. Trong tương lại, đây sẽ là đô thị của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, trở thành điểm đón dòng vốn đầu tư từ các doanh nghiệp, tập đoàn lớn; mở ra môi trường an cư mới mẻ, hiện đại, giải tỏa cơn khát về nguồn cung nhà ở cũng như tháo gỡ các vấn đề về môi trường sống, giao thông, hạ tầng,… mà Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai,… đang gặp phải.

Nhìn nhận một cách khách quan, các chuyên gia đều có lời khen dành cho Bình Phước nói chung, Đồng Xoài nói riêng khi đã và đang đi khá đúng hướng, áp dụng những chính sách mang tính chủ động, thay đổi tích cực, góp phần đẩy nhanh kế hoạch đưa nơi đây vươn mình lên vị trí trung tâm về sản xuất công nghiệp phía Nam. Bình Dương dù sớm hay muộn cũng sẽ đối mặt với sự hạn chế dần về quỹ đất, tập trung vào thương mại – dịch vụ – logistic cho 03 thành phố, buộc phải đưa công nghiệp về các khu vực giáp với Bình Phước.

Nhận thức rõ được vai trò và tiềm năng, Đồng Xoài đã sẵn sàng để tạo đà cho một bước đột phá, đưa bất động sản nơi đây trở thành điểm sáng đúng nghĩa, lấy lại giá trị thực bị hoài nghi sau “biến cố sốt đất”.

Tập trung vào các yếu tố tạo lực

Khi chính thức lên phố, Đồng Xoài xác định rõ, những nỗ lực dài hơi đã được ghi nhận nhưng cũng là lúc các yêu cầu cao hơn được đặt ra. Muốn có sự hoàn thiện thì chiến lược cũng phải chỉn chu; muốn có được bệ phóng thì phải đặt đúng điểm tạo lực. Theo đó, yếu tố tạo ra đòn bẩy tốt nhất cho các khía cạnh, bao gồm bất động sản, không gì khác ngoài hạ tầng và tốc độ phát triển kinh tế.

Đồng Xoài có thế mạnh là những tuyến đường trọng điểm của khu vực đều chạy qua đây, vì vậy, hoàn thiện hệ thống hạ tầng nội thành, đấu nối vào các trục đường lớn chính là nhiệm vụ hàng đầu nhằm tăng tính liên kết cho mạng lưới giao hoàn chỉnh. Chính vì vậy mà nhiều năm qua, thành phố Đồng Xoài liên tục cho thấy sự tập trung, ưu tiên vào các dự án hạ tầng lớn, cấp thiết:

• Nâng cấp tỉnh lộ DT753, tuyến đi từ trung tâm Đồng Xoài qua Mã Đà, xuống quốc lộ 1A thuộc tỉnh Đồng Nai, là trục đường có sức hút đối với lĩnh vực nhà đất vì hỗ trợ quy hoạch khu dân cư.
• Thực hiện tuyến cao tốc Đồng Phú – Bình Dương, tạo lực cho khu vực kinh tế trọng điểm phía Đông – Nam Tp.Đồng Xoài và huyện Đồng Phú.
• Nâng cấp đường DT753 với mục đích rút ngắn thời gian di chuyển từ Đồng Xoài đến Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai.
• Hình thành 02 tuyến giao thông vuông góc với nhau là quốc lộ 14 và đường tỉnh DT741
• Nhựa hóa các tuyến đường bộ thuộc các xã, phường.

Diện mạo thành phố thay đổi theo hướng hiện đại, tiệm cận với các tiêu chuẩn kiểu mẫu, nâng tầm đô thị Đồng Xoài, thay đổi cách nhìn của nhà đầu tư. Bất động sản tại đây quỵ tụ những giá trị có thể sinh lợi bền vững theo thời gian. Khi rào cản về khoảng cách được tháo gỡ cũng là lúc nguồn tiền xuôi dòng.

Bên cạnh hạ tầng, Đồng Xoài cũng khá tập trung vào việc điều chỉnh lại cơ cấu kinh tế, phát triển mạnh về công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Lượng lao động, chuyên gia về làm việc ở các KCN sẽ tạo ra nguồn nhu cầu lớn về nhà ở; trong khi nguồn vốn đầu tư lại tạo hấp lực để thu hút đa đối tượng và dịch vụ – thương mại là yếu tố giữ chân.

Định hình cho những mô hình BĐS hợp thời

Rút kinh nghiệm từ những dự án nhỏ lẻ, manh mún gây mất mỹ quan, phá vỡ quy hoạch, bất động sản Đồng Xoài, Bình Phước đặt ra mục tiêu đồng bộ bằng việc khuyến khích các mô hình khu đô thị hiện đại, đáp ứng được yếu tố tiện nghi và đảm bảo giá trị xanh.

So với mặt bằng nguồn cung hiện nay thì điều mà Đồng Xoài đang thiếu là những dự án phức hợp, khu vui chơi trải trí, trung tâm thương mại,… Xét về lâu dài, một thành phố muốn tiến xa, cần cho cư dân của mình những trải nghiệm tốt nhất, sau các đáp ứng về mức sống cơ bản.  Theo tính toán, với mật độ trung bình 100.000 dân thì cần có 1 đại siêu thị, 1 trung tâm thương mại; cứ 10.000 dân cần 1 siêu thị cỡ trung bình; còn 1.000 dân cần 1 – 3 cửa hàng tiện lợi.

Do đó, bất động sản Đồng Xoài đang có xu hướng khuyến khích sự đầu tư cho các dự án như vậy. Những khu đô thị phức hợp lại càng có ý nghĩa trong việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện diện mạo cho thành phố. Tư duy mới mẻ, cách làm sáng tạo của các dự án này không chỉ thay áo cho Đồng Xoài mà ngay cả người dân cũng được thay đổi về tư duy sống.

Bất động sản Đồng Xoài Bình Phước, sau hệ lụy sốt đất đã đủ lực để bứt phá. Hành trình này được nhiều người đặt niềm tin rằng sẽ thành công và sẽ là điểm dừng chân không thể bỏ sót cho những “dân chơi” địa ốc chuyên nghiệp.

Xem thêm:

• Bán đất Đồng Xoài: Gợi ý & Dự đoán diễn biến cuối năm 2022
• Đất Tiến Hưng, Đồng Xoài: Tiềm năng mới của thị trường vùng ven
• Bán đất phường Tiến Thành, Đồng Xoài được săn đón