Đất Đồng Xoài: tâm điểm đầu tư mới giàu tiềm năng

Với vai trò là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và xã hội của tỉnh Bình Phước, Tp. Đồng Xoài đang đổi mới từng ngày, nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Là thành phố trẻ – được thành lập vào cuối tháng 11/2018, Đồng Xoài được UBND tỉnh Bình Phước đặt kỳ vọng lớn nhiều phương kiện kinh tế – văn hóa – xã hội. Ngay sau khi lên phố, Đồng Xoài trở thành điểm đặt mới của hàng loạt dự án tỷ đô. Hòa mình vào nhịp sôi động của các đô thị lớn với diện mạo khang trang, hiện đại, sở hữu lợi thế lớn từ hạ tầng khép kín, quy hoạch KCN tập trung và sự xuất hiện của các đô thị bề thế mang tính biểu tượng, một Đồng Xoài hoàn toàn khác chỉ sau 4 năm khoác áo thành phố.

Tổng quan về thành phố Đồng Xoài

Nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 100 km về phía bắc, Thành phố Đồng Xoài nằm ở phía nam của tỉnh Bình Phước. Với tổng diện tích tự nhiên 16.771,21ha (theo số liệu thống kê đất đai năm 2020) có vị trí địa lý:

• Phía Bắc, Đông và Nam giáp huyện Đồng Phú
• Phía Tây Nam giáp huyện Chơn Thành và huyện Phú Giáo (tỉnh Bình Dương)
• Phía Tây giáp huyện Chơn Thành

a. Về hành chính

Năm 2014, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 1388/QĐ-BXD công nhận thị xã Đồng Xoài là đô thị loại III trực thuộc tỉnh Bình Phước.

Cuối tháng 11/2018, Đồng Xoài là đô thị loại 3 và cũng là trung tâm hành chính – chính trị, trung tâm giao lưu kinh tế – xã hội đa dạng của tỉnh.

Hiện tại Tp. Đồng Xoài có 6 phường nội thị gồm phường Tân Phú, Tân Đồng, Tân Xuân, Tân Thiện, Tân Bình, Tiến Thành và 2 xã ngoại thị là xã Tân Thành, Tiến Hưng.

b. Về dân số

Được xem là thành phố đông dân tại tỉnh Bình Phước, Đồng Xoài là lựa chọn an cư của nhiều người dân trong và ngoài tỉnh. Theo số liệu mới nhất, ân số thường trú trên địa bàn Đồng Xoài là khoảng: 150.052 người, mật độ dân số 896 người/km2. Trong đó:

• Dân số khu vực nội thị (đã bao gồm dân số quy đổi) là: 95.000 người.
• Dân số khu vực ngoại thị (đã bao gồm dân số quy đổi) là: 55.052 người.

Dân cư tập trung mật độ cao chủ yếu ở khu vực nội thị, cao nhất ở phường Tân Thiện.

c. Về kinh tế

Theo mục tiêu phát triển được UBND tỉnh đề ra, đến năm 2026 là sẽ quy hoạch chi tiết thành phố thành 5 phân khu chức năng, bao gồm:

• Khu đô thị – hành chính trung tâm, khu đô thị thương mại – dịch vụ phía Đông
• Khu đô thị công nghiệp phía Tây, Tây Bắc
• Khu đô thị công nghiệp phía Nam

Trong 5 năm trở lại đây, Tp. Đồng Xoài liên tục có những bứt phá quan trọng về kinh tế và hạ tầng đô thị. Tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt từ 15-15,5%/năm, cơ cấu chuyển dịch đúng hướng. Thu nhập bình quân đầu người từ 81,6 triệu đồng (năm 2019) lên 94,5 triệu đồng (năm 2021).

Trước mục tiêu đạt “đô thị loại 2” năm 2025, Đồng Xoài tập trung phát triển các công trình hạ tầng kết nối để thu hút FDI, quyết tâm đón thêm nhiều dự án bất động sản quy mô và đẩy mạnh phát triển công nghiệp và thương mại – dịch vụ.

Tính đến giữa năm 2022, Đồng Xoài có 5 KCN quy mô lớn trên tổng số 15 KCN đang hiện hữu tại Bình Phước.

• Khu công nghiệp Đồng Xoài I (153,49 ha)
• Khu công nghiệp Đồng Xoài II (84,7 ha)
• KCN Đồng Xoài III (120ha)
• KCN Bắc Đồng Phú (317 ha tại xã Tiến Hưng, thành phố Đồng Xoài và thị trấn Tân Phú, Đồng Phú)
• Khu Công nghiệp Thanh Bình (92,18 ha)

Hạ tầng giao thông đột phá

Đóng vai trò đặc biệt quan trọng đối với bất động sản, hạ tầng giao thông là yếu tố tạo nên sức hút và đột phá cho các chỉ số phát triển. Nhìn lại các thị trường bất động sản trọng điểm trên cả nước, hạ tầng phát triển đến đầu thì bất động sản nở rộ đến đó.

Bất động sản Bình Phước cũng không nằm ngoài xu hướng đó, sự hoàn thiện nhanh của cơ sở hạ tầng địa phương và mạng lưới giao thông liên kết vùng.

Hiện tại, Tp. Đồng Xoài sở hữu 4 tuyến giao thông đối ngoại trọng điểm gồm:

• Quốc lộ 14: là trục giao thông huyết mạch nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với vùng Tây Nguyên, đoạn đi qua TP. Đồng Xoài có quy mô mặt đường : 15mx2, dải phân cách 3m, vỉa hè 6.5mx2, lộ giới 46m.
• Đường Phú Riềng Đỏ là một đoạn trong TP Đồng Xoài của tuyến đường ĐT741 kết nối 2 tỉnh Bình Dương và Bình Phước. Quy mô hiện trạng: mặt đường: 9.5mx2, dải phân cách 1m, vỉa hè 5mx2.
• Đường ĐT753: từ trung tâm đi huyện Đồng Phú và kết nối với tỉnh Đồng Nai, đoạn trong khu vực nội thị có tên đường là Lê Quý Đôn lộ giới 30m.
• Đường ĐH.507 (Bình Dương – Tiến Hưng) kết nối từ ĐT.741 đi huyện Phú Giáo, Bình Dương có quy mô đường cấp IV: mặt đường 7m, nền đường 9m.

Trong giai đoạn tới, Đồng Xoài sẽ nâng cấp tuyến đường Liên Tỉnh ĐT.753, triển khai thi công đường Trường Chinh nối dài. Trong tương lai còn có thêm tuyến đường sắt Chơn Thành – Đăk Nông đi ngang qua. Những công trình này không chỉ giúp Thành Phố Đồng Xoài tăng tốc phát triển mà còn là điểm tựa cho thị trường bất động sản cất cánh.

Nhiều “Đại bàng” dọn về xây tổ

Với nhiều lợi thế phát triển vượt trội, Đồng Xoài đang là “miền đất hứa” của hàng loạt dự án quy mô. Hoạt động mua bán đất Đồng Xoài diễn ra sôi động ở nhiều loại hình và phân khúc giá. Nhìn vào Đồng Xoài có thể thấy được sự tương đồng về tình hình phát triển và tiềm năng với thành phố Dĩ An hay Thuận An của Bình Dương khoảng chục năm trước.

Đến nay, Đồng Xoài đã đón nhiều ông lớn bất động sản như Cát Tường Group, FLC, Vingroup, Đại Nam, Becamex, HUB,…

Trên địa bàn có một số dự án đất nền Đồng Xoài, khu đô thị mới nổi bật như:

• The Gold City (10,6 ha)
• KDC Cao su Đồng Phú (47 ha)
• KDC Hoàng Hưng Thịnh (8 ha)
• KDC Tiến Hưng (10 ha)
• Đồng Phú Golden Land (17ha)
• KDC Tân Xuân (330 nền đất)
• Khu đô thị phức hợp – cảnh quang Cát Tường Phú Hưng (92,7 ha)

Nguồn cung bất động sản dồi dào

Đồng Xoài là địa phương có nguồn tài nguyên đất đai giàu có. Với tổng diện tích tự nhiên lên đến 168,48 km², trong đó, quãy đất có thể khai thác thương mại và phát triển các dự án bất động sản còn rất lớn.

Thời điểm hiện tại, Đồng Xoài và UBND tỉnh Bình Phước đang tăng cường mời gọi doanh nghiệp đầu tư phát triển các loại hình thương mại – dịch vụ và hình thành các đô thị mới văn minh, hiện đại. Mặc dù đã hiện hữu các trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, tuyến phố văn minh – hiện đại, nhưng theo nhiều chuyên gia, địa phương này vẫn cần thêm những công trình biểu tượng xứng tầm, những đại đô thị thông minh, phát triển hệ sinh thái hài hòa và bền vững.

Bất động sản giá rẻ, đa dạng về loại hình

Theo thông tin khảo sát thị trường cho thấy, giá đất Đồng Xoài đang giao dịch chủ yếu với mức trung từ 6 – 15 triệu/m2 (đất thổ cư), khu vực cao nhất đạt mức 27 – 30 triệu đồng. Trong đó, mức giá cao chủ yếu ở các phường trung tâm, ven các tuyến giao thông trọng điểm. Giá đất nền tại các dự án khu đô thị Đồng Xoài chỉ giao động ở mức 4 – 8 triệu/m2.

Dựa trên bảng giá đất Đồng Xoài và bảng giá đất tỉnh Bình Phước mới nhất, so với mặt bằng chung, bất động sản Đồng Xoài đang ở mức rẻ, dễ mua. Cơn sốt đất khiến giá bị thổi phồng đã qua, thời điểm hiện tại, mặt bằng chung rất ổn định để đầu tư dài hạn.

Đất giá rẻ chủ yếu ở các phường vùng ven, khu vực các trung tâm xã, các điểm dân cư trên các tuyến giao thông Quốc lộ 14, ĐT.741, ĐT.753 và các tuyến liên huyện.

Trong giai đoạn tới, đất Đồng Xoài sẽ có sự phân chia rõ rệt do tác động của quy hoạch phát triển kinh tế:

• Đất ở, đất nền khu đô thị chủ yếu ở phía Đông. Đây sẽ là khu đô thị chính, tập trung dân cư và các dịch vụ tiện ích với chức năng là đô thị dịch vụ, thương mại, chợ đầu mối.
• Đất nền khu công nghiệp, đất liền kề khu công nghiệp sẽ tập trung ở phía Tây Bắc và phía Nam của thành phố.

Nơi trú ngụ của dòng tiền đầu tư BĐS vùng ven

Cùng với xu hướng phát triển mạnh về vùng ven, bất động sản phía nam đang dồn lực về các đô thị vệ tinh và đất thuộc các tỉnh lân cận, cách Tp. Hồ Chí Minh từ 100-200km, trong đó có bất động sản Bình Phước. Với lợi thế giá rẻ, nguồn cung dồi dào công thêm hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, việc di chuyển thuận lợi, tiện ích đa dạng, nhiều khách hàng và nhà đầu tư sẵn sàng chi vốn khủng để gom mua số lượng đợi tăng giá.

Không nằm ngoài xu hướng đó, Đồng Xoài với ưu điểm vẫn còn là một đô thị trẻ, quỹ đất dồi dào, mặt bằng giá đất rẻ, quỹ đất dồi dào để phát triển đô thị. Đồng thời, những ưu thế nổi bật về vị trí, hạ tầng giao thông, công nghiệp đang trên đà tăng trưởng trở thành nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản Đồng Xoài, mà cụ thể là phân khúc đất nền.

>> Xem thêm:

• Happy Home Đồng Xoài: Có đáng để xuống tiền?
• Cập nhật giá đất nông nghiệp Bình Phước mới nhất
• Đất Tiến Hưng, Đồng Xoài: Tiềm năng mới của thị trường vùng ven