Xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước: “Cá chép hóa rồng”

Xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước là một trong số các địa phương có sức bật khá mạnh mẽ. Đặc biệt, sau khoảng thời gian tạm lắng vì dịch bệnh, khu vực này đang có dấu hiệu nóng sốt trở lại.

Không khó để nhận ra, nhà đất Bình Phước đang là cái tên có sức hút mạnh mẽ hiện nay, sau các thị trường quen mặt như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,… Sở hữu quỹ đất dồi dào, chính sách phát triển bền vững, Bình Phước là điểm dừng chân nhiều hứa hẹn cho giới đầu tư. Chính vì vậy mà thời gian qua, các lượt tìm kiếm đất Bình Phước giá rẻ, đất nền Bình Phước, đất dự án Bình Phước, đất nông nghiệp Bình Phước, đất trang trại Bình Phước,… liên tục thăng hạng.

Nếu như bất động sản Đồng Xoài mang dấu ấn của một thị trường trung tâm thì nhà đất Chơn Thành lại là điểm sáng của những tiềm năng chờ trong tương lai với quy hoạch về một đô thị hiện đại, văn minh, mạnh về công nghiệp. Nhà đất tại các xã như đất xã Minh Hưng, đất xã Thành Tâm, đất xã Minh Thắng, đất xã Minh Lập,…thu hút rất nhiều sự chú ý bởi nguồn cung lớn và mặt bằng giá hấp dẫn.

Trong đó, phải đặc biệt kể đến xã Nha Bích huyện Chơn Thành, khu vực được đánh giá là đang có những bước thăng hạng ấn tượng, có thể ví von “cá chép hóa rồng”. Vậy thực hư điều này ra sao? Liệu Nha Bích, Chơn Thành có phải là thị trường an toàn?

Tổng quan về xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước

Xã Nha Bích có diện tích đất tự nhiên khoảng 4.954 ha với tổng dân số toàn xã là 1.652 hộ, 5.971 nhân khẩu. Đồng bào dân tộc thiểu số tại xã chiếm khoảng 40%, được phân bố ở 7 ấp.

• Phía đông giáp xã Minh Thắng và tỉnh Bình Dương
• Phía tây giáp phường Minh Hưng và phường Minh Thành
• Phía nam giáp phường Minh Thành
• Phía bắc giáp xã Minh Thắng và huyện Hớn Quản.

Đón nông thôn mới, nâng tầm vị thế

Một trong những sự kiện đánh dấu bước chuyển mình của địa phương chính là công nhận xã Nha Bích, Chơn Thành, Bình Phước đạt chuẩn nông thôn mới 2020 vào đầu năm 2021 vừa qua, hoàn thành 19/19 chỉ tiêu. Kết quả này là sự nỗ lực không ngừng nghỉ của nhân dân toàn xã trong nhiều năm qua. Đạt chuẩn nông thôn mới đồng nghĩa với việc xã đã hình thành cho mình hệ thống hạ tầng đổi mới cũng như từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế.

Trong giai đoạn 2011-2020, xã Nha Bích đã huy động được tổng nguồn vốn xây dựng nông thôn mới là 121,7 tỷ đồng, trong đó nhân dân đóng góp 12,8 tỷ đồng, chiếm 10,5%. Cụ thể, thành quả mà nhân dân xã Nha Bích đạt được khi được công nhận là xã nông thôn mới.

Về hạ tầng, giao thông trong xã

• Nâng cấp và cứng hóa đường trục chính của xã và các khu dân cư, đạt tỷ lệ 100% theo đề án. Trong năm 2020, thực hiện 30 công trình đường giao thông nông thôn, trong đó bê tông hóa được tổng chiều dài hơn hơn 31km và láng nhựa với tổng chiều dài hơn 10 km.
• Nâng cấp, sửa chữa 37 km đường đất, đường sỏi đỏ
• Đã thực hiện xây dựng 54 tuyến đường bê tông xi măng theo cơ chế đặc thù, tổng chiều dài 33,495km; thực hiện được 17km đường láng nhựa.

Giáo dục, y tế, công trình xã hội

• Cơ sở vật chất các trường học, nhà văn hóa được đầu tư khang trang theo quy chuẩn, với tổng số tiền 16 tỷ đồng.
• Mua sắm xe rác chuyên dụng với kinh phí gần 01 tỷ đồng, có hợp tác xã tiến hành dịch vụ thu gom rác thải sinh hoạt cho các hộ dân, đảm bảo vệ sinh môi trường.
• Tình hình an ninh chính trị, trật tự xã hội trên địa bàn được giữ vững.
• Có 7/7 ấp có nhà văn hóa được đầu tư xây dựng khang trang, với tổng kinh phí 6,2 tỷ đồng.
• Tỷ lệ hộ gia đình đạt “Gia đình văn hóa” đạt trên 97%, có 100% khu dân cư đạt văn hóa

Về kinh tế

• Thực hiện 130 triệu đồng vốn hỗ trợ để phát triển sản xuất nông nghiệp và thành lập được 01 Hợp tác xã Nông nghiệp thương mại dịch vụ Nha Bích
• Thu nhập bình quân đầu người ở xã đạt 60,1 triệu đồng/người/năm.
• Toàn xã chỉ còn 6 hộ nghèo, chiếm tỷ lệ 0,36%.
• Cơ cấu kinh tế: Tỷ trọng nông nghiệp chiếm 61%; công nghiệp-xây dựng 14%; thương mại- dịch vụ 25%.
• Áp dụng khoa học kỹ thuật chuyển đổi hình thức sản xuất cho hiệu quả kinh tế cao.

Những thay đổi về mặt diện mạo và chất lượng đời sống đưa Nha Bích trở thành cái tên sáng giá trong mắt các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Được biết, địa phương vẫn đang tiếp tục xây dựng và thực hiện các mô hình mang tính đổi mới nhằm bắt kịp các yêu cầu của xã hội hiện đại, hướng đến sự phát triển bền vững.

Đẩy mạnh hạ tầng để thu hút đầu tư

Là một xã thuộc Chơn Thành, xã Nha Bích có được nền tảng khá tốt từ quy hoạch chung, đồng thời hưởng lợi từ nhiều tuyến đường trọng điểm chạy qua. Nơi đây cũng là một phần điểm đặt mà siêu dự án Becamex Chơn Thành chọn làm điểm đặt. Nhận biết được những gì đang có và hiểu rõ vai trò của hạ tầng trong việc phát triển kinh tế, thu hút dòng tiền, xã Nha Bích không ngừng tập trung vào yếu tố này để có thể tạo ra sự thay đổi rõ nét hơn.

Nha Bích có vị trí nằm ở phía Đông của Chơn Thành, cách trung tâm Đồng Xoài khoảng 20km, cách Thủ Dầu Một 70km và di chuyển về Tp. Hồ Chí Minh chỉ khoảng 2 giờ đồng hồ. Ngoài 02 tuyến đường lớn là Quốc lộ 13, Quốc lộ 14 đóng vai trò huyết mạch, khu vực này còn có tuyến ĐT 756B đi qua, đang được nâng cấp để phù hợp với nhu cầu giao thương, mở rộng phát triển kinh tế – xã hội giữa các địa phương.

Đặc biệt, tuyến ĐT 756B là tuyến nối liền từ Quốc lộ 14 và Quốc lộ 13, hướng lên cửa khẩu quốc tế Hoa Lư và cửa khẩu quốc gia Hoàng Diệu. Sau nâng cấp, tuyến sẽ có chiều dài 50km và trọng tải 12 tấn, tạo động lực rất lớn cho vành đai phía Đông, nâng tầm liên kết khu vực với Lộc Ninh, Hớn Quản và Bình Long.

Ngoài ra, quy hoạch Chơn Thành trong những năm tới sẽ triển khai khá nhiều dự án giao thông mang tính kết nối quan trọng, thừa hưởng ưu thế từ chính sách phát triển chung của Bình Phước. Theo đó, các địa phương chạy dọc những tuyến đường này sẽ có được sức bật mạnh mẽ về kinh tế lẫn đời sống xã hội.

Đặc biệt, Chơn Thành được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp của tỉnh với quỹ đất và sự ưu ái cho các dự án khu công nghiệp. Trong năm 2020, UBND tỉnh Bình Phước đã phê duyệt quyết định thành lập cụm công nghiệp Nha Bích với tổng diện tích gần 75ha, nâng tổng số khu công nghiệp trên địa bàn Chơn Thành lên 6. Khu công nghiệp có gần 70% diện tích được sử dụng làm đất xây dựng xí nghiệp, nhà máy và 30% dùng cho quy hoạch, xây dựng hệ thống hạ tầng như: Đường giao thông, cây xanh, vỉa hè, cấp thoát nước, chiếu sáng, công trình công cộng,…

Sự thuận lợi về mặt giao thông và các khu công nghiệp xuất hiện là tín hiệu tích cực, cho thấy cơ hội đón dòng vốn khủng vào Nha Bích. Khi lượng lao động tăng lên, bất động sản với các hoạt động bán đất Nha Bích, Chơn Thành sẽ cho thấy sự khởi sắc vô cùng nhanh chóng.

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm đang ngày một hạn hẹp và cơ hội sở hữu giảm dần vì giá cao, những thị trường như Nha Bích, tuy vẫn cần thêm thời gian đợi nhưng rõ ràng, tiềm năng sinh lợi là hoàn toàn có thật. Chính vì vậy, thời điểm này, giới đầu tư “lành nghề” đã bắt đầu tìm kiếm đất Nha Bích, Bình Phước. Trong đó, ghi nhận lượng quan tâm khá lớn dành cho đất tái định cư ấp 6 Nha Bích, đất khu tái định cư Nha Bích, Bình Phước, khu tái định cư Nha Bích, Chơn Thành, Bình Phước,…

Khu tái định cư ấp 6 Nha Bích thu hút đông sự chú ý bởi quy hoạch đồng bộ. Ngoài ra, giá đất khu tái định cư ấp 6 Nha Bích cũng đang ở mức không quá cao, chỉ từ 2,7 triệu đồng/m2. Mức giá này được cho là hấp dẫn và phù hợp với các lựa chọn tìm mua đất giá rẻ, thích hợp đầu tư dài hạn, đa dạng hình thức sinh lời.

Nhà đất tăng nhiệt, xuất hiện tiêu cực

Sự sôi động của bán đất Nha Bích, Chơn Thành, Bình Phước đã sôi động lên thấy rõ. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm các dấu hiệu tiêu cực bắt đầu xuất hiện như một hệ quả tất yếu, điển hình nhất là các dự án khu dân cư tự phát.

Không quá khó hiểu vì sao điều này lại xuất hiện ở Nha Bích. Đây là lúc thị trường nhà đất Nha Bích cho thấy các yếu tố nền tảng, nhưng lượng nguồn cung lại chưa theo kịp. Do đó, các đối tượng đã lợi dụng điều này để tự vẽ dự án, đánh vào tâm lý của người mua muốn sinh lợi nhanh, giá tốt. Chỉ cần một vài tìm kiếm, vài lời hỏi thăm, lập tức sẽ có không ít lời chào, giới thiệu dự án, nhưng điểm chung vẫn là “rất khan hiếm”, “chỉ còn một ít”,… kèm theo những tô vẽ có cánh về quy hoạch,…

Tuy nhiên, chỉ khi đến nơi mới thấy rõ thực hư dự án siêu lợi nhuận mà cò mồi giới thiệu là gì. Đó đơn thuần chỉ là đất trống, đất cao su, phần lớn là đất nông nghiệp để không, không có bất kỳ hoạt động canh tác nào. Xung quanh cũng là đường đất, cũng không có khu dân cư hiện hữu như quảng cáo. Điển hình như việc lợi dụng sự quan tâm đến đất ấp 6 xã Nha Bích, nhiều khu dân cư tự phát cũng “ra hàng” với cây cỏ bao quanh, đường đầy sỏi đá. Thậm chí, một số nơi chỉ làm đoạn đường bê tông khoảng 300m để quảng cáo.

Thời điểm này, nhà đất Nha Bích được quan tâm cũng là lúc rủi ro tiềm ẩn, nguy cơ dính phải dự án ma rất cao. Chính vì vậy mà lãnh đạo tỉnh cũng như địa phương đều đang có động thái mạnh mẽ nhằm chấn chỉnh tình hình. Tuy nhiên, người mua cũng cần cảnh giác, tự mình tìm hiểu thông tin trước khi đặt tiền vào lời của cò mồi.

Xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, từng ngày thay đổi, từng ngày nâng tầm. Đây hứa hẹn sẽ là khu vực giàu sức hút đối với nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư ở giai đoạn tới, khi mọi thứ dần hoàn thiện và rõ nét hơn.

Xem thêm:

• Bán nhà Bình Phước: tổng hợp các gợi ý tốt nhất
• Đánh giá tiềm năng đất khu công nghiệp Bình Phước
• Đất đường Nguyễn Văn Linh, Chơn Thành được tìm mua