Đánh giá cơ hội từ mua bán đất trang trại Bình Phước

Trong cơn sốt về nhà đất, mua bán đất trang trại Bình Phước cũng nằm trong danh sách được chú ý. Cơ hội thực sự từ loại hình này là gì? Có những lợi thế và rủi ro nào cần biết?

Có thể nói, hiếm thị trường nào lại có được sôi động đa dạng như bất động sản Bình Phước. Các loại hình từ đất nền, nhà ở, đất dự án, đất khu công nghiệp, đến đất rừng, đất nông nghiệp,… đều đồng loạt tăng nhiệt khi lượng khách hàng đổ về ngày một lớn.

Nhu cầu “bỏ phố về vườn”, xu hướng dịch chuyển về vùng ven đang tạo ra “cuộc cách mạng” lớn cho nhà đất Bình Phước. Không chỉ là nơi có thể tìm kiếm được các lựa chọn giá rẻ, hợp túi tiền mà về tiềm năng sinh lợi cũng đầy những hứa hẹn.

Đất trang trại và phát triển mô hình trang trại tại Bình Phước nói riêng, các thị trường tỉnh nói chung đang là sở thích của nhiều người. Hình thức này có thể đem tới giá trị gì và Bình Phước có thích hợp để khai thác?

Đất trang trại là gì? Những điều cần biết về Kinh tế trang trại

Trang trại là hình thức tổ chức trong cùng một khu đất các hoạt động sản xuất, trồng trọt, chăn nuôi,… với mục đích tự cung tự cấp hoặc cung ứng ra thị trường. Trang trại ở một số mô hình hiện đại còn gắn với mục đích nghỉ ngơi, tận hưởng và trải nghiệm; kết hợp sinh lợi từ các hoạt động kinh doanh khác.

Đất trang trại hay đất sử dụng cho kinh tế trang trại là một loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp được quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013. Theo đó, ngoài các loại trang trại chuyên ngành thì còn có trang trại tổng hợp (Áp dụng với trường hợp không có ngành nào chiếm trên 50% cơ cấu giá trị sản lượng hàng hóa).

Một khu đất diễn ra các hoạt động chuyên ngành được gọi là trang trại còn phải đáp ứng được các điều kiện (Thông tư 27/2011/TT-BNNPTNT):

• Có diện tích trên mức hạn điền, tối thiểu: 3,1 ha đối với vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long; 2,1 ha đối với các tỉnh còn lại.
• Giá trị sản lượng hàng hóa đạt 700 triệu đồng/năm.
• Đối với cơ sở chăn nuôi phải đạt giá trị sản lượng hàng hóa từ 1.000 triệu đồng/năm trở lên.
• Đối với cơ sở sản xuất lâm nghiệp phải có diện tích tối thiểu 31 ha và giá trị sản lượng hàng hóa bình quân đạt 500 triệu đồng/năm trở lên.

Như vậy, đất trang trại nếu muốn khai thác ở những mục đích khác cần xem xét mối tương quan với mục đích sử dụng đất nông nghiệp, phải thực hiện chuyển mục đích một phần, được cấp phép trong một số trường hợp cụ thể.

Vì đâu bán đất trang trại Bình Phước “vụt sáng thành sao”?

Trên thực tế, bất kỳ làn sóng nào diễn ra trên thị trường bất động sản cũng có lý do riêng của nó. Việc người mua chú ý và quan tâm đến bán trang trại Bình Phước cũng vậy. Xu hướng người dân dần dịch chuyển về các vùng ven như Bình Phước, Bình Dương, Long An,… cho thấy nhu cầu sống trong những môi trường an toàn, rộng rãi, xanh sạch đang tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, với một số khác, cuộc dịch chuyển này lại đi cùng với cơ hội sinh lợi mới mẻ, hợp thời.

Do đó, mô hình trang trại ở Bình Phước hiện nay đang đáp ứng được nhu cầu và các tiêu chí mà người mua hướng tới.

Thứ nhất, đất trang trại Bình Phước giàu về nguồn cung

Bình Phước không hẳn quá mạnh về du lịch hay có nền kinh tế đứng ở vị trí quá cao nhưng những thứ bình ổn tại đây lại rất thích hợp cho phát triển mô hình trang trại, như: thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, nguồn nước, quỹ đất và cả tầm giá. Việc tìm kiếm những khu đất có diện tích từ 500 – 2.000m2 tại Bình Phước không khó, thậm chí còn có thể đáp ứng được hơn thế.

Thứ hai, đất trang trại Bình Phước nhiều tiềm năng khai thác

Bình Phước đang triển khai nhiều chính sách, dự án quan trọng về hạ tầng, theo đó giao thông được rút ngắn, quãng đường di chuyển thuận lợi hơn. Đây là nền tảng quan trọng để bán đất trang trại Bình Phước nâng tầm và tăng khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Bình Phước vốn là địa phương có thế mạnh về nông nghiệp. Chính vì vậy, trồng trọt hay chăn nuôi đều khá dễ dàng. Những thông tin về thực phẩm bẩn, thực phẩm nhiễm chất hóa học, không nguồn gốc, xuất xứ,… khiến nhu cầu tự cung tự cấp thực phẩm tăng cao hơn trước, mục đích là bảo đảm được sự an toàn. Do đó, những mô hình trồng trọt theo hướng hữu cơ mà Bình Phước đang áp dụng rất được lòng người mua vì họ nhận thấy có thể triển khai ở trang trại của mình. Có thể nói, chính nhu cầu “ăn sạch” góp phần nâng lượt quan tâm đến bán trang trại Bình Phước.

Khí hậu Bình Phước không quá khắc nghiệt. Chính vì chưa chịu áp lực của các hoạt động sản xuất, thương mại dịch vụ quá nhiều nên một số khu vực vẫn khá nguyên bản. Tùy quan điểm của mỗi người nhưng với ai có ý định phát triển mô hình trang trại thì đây lại là yếu tố điểm cộng. Trang trại có thể được kết hợp với mục đích nghỉ dưỡng, xây dựng homestay để phục vụ cho du lịch sinh thái, du lịch khám phá,… Rất nhiều gia đình hiện nay cho con cái của mình trải nghiệm ở những trang trại với mục đích học hỏi, gắn kết với thiên nhiên, kích thích sự tìm tòi sáng tạo,…

Thứ ba, đất trang trại Bình Phước giá rẻ, lợi nhuận tốt

Bán đất trang trại Bình Phước hiện nay có nhiều tầm giá, tùy thuộc vào vị trí và cơ sở hạ tầng. Một số nơi rao bán chỉ từ 1 triệu đồng/m2. Hoặc người mua tìm kiếm đất sào, đất mẫu Bình Phước, giá cũng vẫn đang ở mức “mềm”. Chỉ cần 2 – 2,5 tỷ đồng, hoàn toàn sở hữu được khu đất trang trại như mong muốn.

Trong khi đó, sự linh hoạt của đất trang trại Bình Phước có thể đem đến nhiều khoản thu ấn tượng. Sản phẩm trồng trọt, chăn nuôi, nhất là nếu biết khai thác các dòng cây chủ lực của địa phương hoàn toàn có thể mang lại con số hàng chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi năm.

Ngoài ra, có thể sinh lợi từ việc mở cửa tham quan trang trại, bán chính sản phẩm có trong vườn, kết hợp một số dịch vụ khác. Hoặc cho thuê, sang nhượng, mua đi bán lại đất trang trại cũng mang đến khoản chênh lệch đáng kể.

Bán đất trang trại Bình Phước có rủi ro không?

Câu trả lời là có. Không riêng gì đất trang trại, bất động sản nào cũng có những rủi ro nhất định. Vì vậy, khi tìm hiểu về các thông tin bán đất trang trại Bình Phước, cần đặc biệt lưu ý một số vấn đề.

Thứ nhất, kiểm tra các vấn đề pháp lý

Cần xem xét về mặt giấy tờ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), thời hạn sử dụng, loại đất có phù hợp với mục đích làm trang trại hay không, diện tích, đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng không,… Đặc biệt, phải xác định có thuộc đối tượng nhận chuyển nhượng đất trang trại không.

Thứ hai, chọn vị trí của đất trang trại

Đất trang trại có thể phục vụ cho các mục đích khai thác khác nhau, do đó, cần lựa chọn vị trí dựa trên nhu cầu. Trước hết, cần chọn trang trại ở nơi không quá hẻo lánh, giao thông di chuyển an toàn và thuận tiện. Sau đó, xét đến các yếu tố phục vụ cho việc trồng trọt, chăn nuôi hay nghỉ dưỡng, tham quan,…

Thứ ba, giao dịch qua các kênh an toàn

Thông tin bán đất trang trại Bình Phước hiện nay rất nhiều, không khó để tìm kiếm với những nội dung hấp dẫn. Tuy nhiên, vì lượng quan tâm lớn nên ít nhiều cũng có các đối tượng muốn trục lợi. Do đó, chọn những kênh trung gian an toàn để tìm hiểu thông tin; hoặc nếu qua môi giới thì phải xác minh kỹ, đến xem và khảo sát trên thực tế.

Thứ tư, cân nhắc về tài chính

Mặc dù giá đất nông nghiệp tại Bình Phước khá thấp nhưng đất trang trại đa phần có diện tích lớn, chưa kể đến một số nơi có sẵn công trình trên đất. Do đó, số tiền bỏ ra ban đầu chắc chắn không hề nhỏ. Nhưng ai có ý định sử dụng đòn bẩy tài chính nên cân nhắc. Đồng thời, quỹ đất rộng nên cần có kế hoạch phát triển để khai thác một cách tốt nhất.

Mua bán đất trang trại Bình Phước không phải ngẫu nhiên mà nóng dần lên. Điều này đang phản ánh phần nào cơ hội, tiềm năng của vùng đất này; mang đến “màu sắc” khá tươi mới cho các nhà đầu tư.

Xem thêm:

• Bán rẫy điều Bình Phước thu hút sự quan tâm lớn
• Tổng hợp thông tin đất nền Minh Hưng, Bình Phước mới nhất
• Đất khu công nghiệp Minh Hưng, có nên đầu tư?