Đất sào, đất mẫu Bình Phước nóng dần theo cơn sốt nhà đất

Khi thị trường nhà đất bắt đầu tăng nhiệt, lượt tìm kiếm đất sào, đất mẫu tại Bình Phước theo đó cũng bất ngờ được quan tâm.

Đất Bình Phước tăng giá được xem là một phần hệ quả từ quá trình nóng lên của các giao dịch bất động sản. Xu hướng “bỏ phố về vườn”, “dịch chuyển vùng ven” đang kéo một lượng khách hàng về tìm kiếm cơ hội tại thị trường này. Đây là một tín hiệu đáng mừng nhưng cũng đáng lo về nguy cơ mất cân bằng nếu các hệ lụy tiêu cực phát sinh.

Tuy nhiên, khá may mắn là Bình Phước ngay từ đầu đã có những động thái mạnh mẽ nhằm đảm bảo tính minh bạch, an toàn cho các hoạt động mua bán nhà đất. Kể từ đó đến nay, Bình Phước luôn nằm trong danh sách ưu tiên của nhiều khách hàng trong và ngoài tỉnh. Đặc biệt, sự quan tâm này không chỉ dành cho đất nền dự án, đất thổ cư, đất khu công nghiệp,… mà ngay cả đất sào, đất mẫu cũng thăng hạng không kém.

Điều gì làm nên sức hút của đất sào, đất mẫu Bình Phước? Loại hình này có an toàn và tiềm năng để lựa chọn đầu tư?

Đất sào, đất mẫu là gì?

Đất sào, đất mẫu chính là cách gọi phổ biến dùng để chỉ các khu đất nông nghiệp có diện tích lớn. Việc mua bán đất sào, đất mẫu trên thực tế chính là mua bán đất nông nghiệp theo góc nhìn về pháp lý.

• Mẫu: đơn vị đo lường diện tích cũ, được sử dụng ở một số nước khu vực Đông Á, điển hình là Việt Nam và Trung Quốc.
• Sào: dùng để đo diện tích đất canh tác, có tính vùng miền trong việc quy đổi.

Vì vậy, sẽ không có điều khoản nào quy định đất sào, đất mẫu là gì, mua bán đất sào, đất mẫu như thế nào. Gọi “sào” hay “mẫu” xuất phát từ thói quen của người Việt, đây là đơn vị đo lâu đời tại nước ta, được ông bà sử dụng nhiều ở thời kỳ trước, đến nay vẫn còn thông dụng trong việc giao tiếp, trao đổi thường ngày.

Sử dụng đơn vị sào hay mẫu giúp cho việc đo đạc, tính diện tích đất nông nghiệp được đơn giản và dễ dàng hơn.

Vậy cách quy đổi ra đơn vị đo lường chuẩn như thế nào?

Để đổi 1 sào ra m2, còn phụ thuộc vào từng vùng miền, đơn vị này chịu ảnh hưởng lớn từ yếu tố địa phương. Cụ thể:

• Ở miền Nam: 1 sào = 1000m2 (hay 1 công đất)
• Ở miền Bắc: 1 sào = 360m2
• Ở Trung Bộ và Tây Nguyên: 1 sào = 497m2

Tương tự, cách đổi 1 mẫu ra đơn vị m2 được quy ước như sau:

Theo cách quy đổi từ xa xưa thì một mẫu bằng 10 công (1 công tương ứng với 1 sào). Như vậy 1 mẫu bằng 10 sào đất. Vì vậy, “mẫu” có thể xem là đơn vị đo lớn nhất.

Áp dụng với cách quy đổi sào ở các vùng miền, ta có cách đổi đơn vị mẫu:

• 1 mẫu Bắc Bộ = 360 x 10 = 3600m2 (tương đương 0.36ha)
• 1 mẫu trung bộ = 497 x 10 = 4970m2 (một số nơi làm tròn thành 5000m2, khoảng 0.5ha)
• 1 mẫu Nam bộ = 1000 x 10 = 10000m2 (tương đương 1ha)

Những điều cần biết khi mua đất sào, đất mẫu Bình Phước

Việc tìm mua đất sào, đất mẫu xuất phát từ nhu cầu thực tế của nhiều người. Đối với loại hình đất nông nghiệp, sẽ có nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, cần hiểu rõ về loại hình bất động sản muốn giao dịch. Bản thân đất sào, đất mẫu tạo được sức hút vì sở hữu nhiều ưu điểm nhưng không vì thế mà loại đất này không có rủi ro đi kèm.

Ưu điểm của đất sào, đất mẫu Bình Phước

Thứ nhất, giá rẻ. Mặt bằng giá nhà đất Bình Phước gần đây có tăng nhưng nhìn chung vẫn ở mức mềm hơn rất nhiều so với Bình Dương, Đồng Nai,… Đặc biệt, sự tăng giá mạnh mẽ chủ yếu tập trung vào đất thổ cư, thương mại dịch vụ, đất khu công nghiệp,… Riêng với đất sào, đất mẫu thì chưa có quá nhiều biến động. Nhà đầu tư không cần phải bỏ ra quá nhiều chi phí cho những khu đất sào, đất mẫu. Loại đất này phù hợp với cả người có tài chính khiêm tốn.

Thứ hai, dễ kiếm, dễ mua. Đất sào, đất mẫu thực tế không có tỷ lệ cạnh tranh cao như đất thổ cư, cũng không quá khắt khe trong việc lên các tiêu chí lựa chọn. Quỹ đất nông nghiệp ở Bình Phước khá dồi dào, nguồn cung lớn nên người mua có thể nhanh chóng tìm kiếm được nhiều gợi ý.

Thứ ba, tính thanh khoản cao. Được xếp vào nhóm có tính thanh khoản cao, đất sào đất mẫu Bình Phước có thể tiếp cận với nguồn cầu lớn, nhất là những khu đất có đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng.

Thứ tư, tiềm năng sinh lợi tốt. Đừng vội cho rằng đất sào đất mẫu giá rẻ thì sinh lợi cũng chỉ nhỏ giọt. Với những khu đất khai thác tốt có thể đem lại lợi nhuận ấn tượng. Hoặc nếu chuyển đổi lên thổ cư, giá trị có thể tăng lên gấp nhiều lần so với giá ban đầu.

Rủi ro khi mua đất sào, đất mẫu Bình Phước

Đất sào, đất mẫu cũng không nằm ngoài rủi ro chung của bất động sản, quan trọng nhất chính là pháp lý. Nếu mua đất trong diện giải tỏa theo quy hoạch thì số tiền đền bù nhận được sẽ không cao vì giá đất nông nghiệp theo quy định khá thấp. Bên cạnh đó, dù giá rẻ nhưng đất sào, đất mẫu đồng nghĩa với diện tích lớn, do vậy, số tiền bỏ ra ban đầu cũng cần có sự tính toán kỹ càng.

Trên đây là một số thông tin để những ai có nhu cầu với đất sào, đất mẫu Bình Phước tham khảo.

Xem thêm:

• Đất nông nghiệp Bình Phước, có an toàn để đầu tư
• Đất cao su Bình Phước: Khảo sát tiềm năng & mặt bằng giá
• Đất Minh Hưng, Chơn Thành: Tiềm năng từ sự chuyển mình