Đất Chơn Thành: Dấu ấn mới của BĐS vùng ven

Nhắc đến đất Chơn Thành, nhiều nhà đầu tư không ngần ngại lựa chọn, rằng đây sẽ là thị trường nằm trong nhóm tiềm năng khi nhìn về dài hạn.

Trong số các thị trường được săn đón giữa làn sóng bất động sản Bình Phước, đất Chơn Thành Bình Phước là cái tên được nhắc đến khá nhiều, thậm chí có nền nhiệt không thua kém gì bất động sản Đồng Xoài.

Không phải một cách ngẫu nhiên mà giới đầu tư lại “nhắm” vào thị trường này. Nhà đất Chơn Thành đang cho thấy những tín hiệu tích cực và rõ nét về tiềm năng cũng như sức bật về dài hạn.

Cùng tìm hiểu, điều gì đã tạo nên một bất động sản Chơn Thành Bình Phước giàu sức hút đến như vậy.

Vị trí nắm giữ vai trò quan trọng

Chơn Thành là huyện nằm ở phía Tây Nam của tỉnh Bình Phước, cách Đồng Xoài 35km và cách Tp. Thủ Dầu Một (Bình Dương) 55km; cách Tp. Hồ Chí Minh khoảng 80km. Tứ cận tiếp giáp như sau:

• Phía Đông: giáp Thành phố Đồng Xoài, huyện Đồng Phú và huyện Phú Giáo (Bình Dương)
• Phía Tây: giáp huyện Dầu Tiếng (Bình Dương)
• Phía Nam: giáp huyện Bàu Bàng (Bình Dương)
• Phía Bắc: giáp huyện Hớn Quản

Vị trí của Chơn Thành có các tuyến đường huyết mạch chạy qua, là Quốc lộ 13 và Quốc lộ 14, mang lại nhiều ưu thế lớn cho sự phát triển kinh tế, tăng cường giao thương, vận tải hàng hóa. Hệ thống liên kết địa phương và khu vực chặt chẽ tạo ra “bàn đạp” cho quá trình phát triển toàn diện về dài hạn, đa ngành, đa lĩnh vực.

Được biết, Chơn Thành là một trong ba trọng điểm kinh tế của tỉnh Bình Phước, tạo nên tam giác phát triển Đồng Xoài – Chơn Thành – Đồng Phú, có tổng số doanh nghiệp hoạt động lớn nhất tỉnh và hơn 36.000 lao động.

Đối với nhà đất Chơn Thành Bình Phước, vị trí không phải là yếu tố lợi thế duy nhất nhưng lại mang tính chất then chốt trong bối cảnh dịch chuyển về vùng ven diễn ra mạnh mẽ. Khả năng liên kết nhanh chóng, thông suốt đã tháo gỡ rào cản về khoảng cách, thôi thúc dòng tiền và dòng người “xuôi” về đây tìm kiếm những cơ hội mới mẻ. Ngoài ra, vị trí tốt còn tạo tiền đề cho kinh tế thay đổi cơ cấu đúng hướng, đặc biệt là mảng công nghiệp – lĩnh vực có tác động khá lớn đến bất động sản.

Tập trung vào yếu tố hạ tầng để “bứt tốc”

Theo quy hoạch, Chơn Thành được định hướng để trở thành đô thị trọng điểm về công nghiệp của toàn tỉnh, phấn đấu đạt các điều kiện để lên thị xã trong giai đoạn 2020 – 2025. Do đó, tập trung vào hạ tầng được xem là chiến lược “chủ chốt” để nâng tầm diện mạo và vị thế cho huyện Chơn Thành.

Sẵn với vị trí mang tính chiến lược, hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hiện đại sẽ là bệ đỡ để phát huy trọn vẹn tiềm năng và nội lực. Việc đẩy mạnh các dự án hạ tầng giao thông hứa hẹn một kịch bản sáng màu cho nhà đất Chơn Thành Bình Phước, tương tự như những gì mà Đồng Xoài hay các huyện, thành phố ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… đã từng diễn ra trước đó.

Trong chiến lược phát triển hạ tầng, Chơn Thành không chỉ tập trung vào hoàn thiện các tuyến đường nội bộ mà đã bắt đầu ưu tiên, tập trung cho các dự án mang tính khu vực, mở rộng liên kết vùng.

Trước hết, phải tận dụng tối ưu 2 tuyến quốc lộ lớn và QL13 và QL 14:

• Quốc lộ 13 kết nối Chơn Thành đến Bình Dương, TP.HCM; là cầu nối giữa vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với vùng ngoại vi, thúc đẩy giao thương quốc tế. Được biết, dọc theo tuyến còn quỹ đất tương đối lớn, cùng với tuyến đường sắt Dĩ An – Lộc Ninh – Campuchia thúc đẩy phát triển đô thị, công nghiệp và dịch vụ du lịch dọc tuyến.
• Đoạn đi ngang Bình Phước dài 79,9km, 6 làn xe, vận tốc thiết kế 80 km/h.
• Đoạn từ ranh giới tỉnh Bình Dương đến thị xã Bình Long dài 32,7 km, chạy qua thị trấn Chơn Thành được đầu tư BOT với 6 làn xe.
• Quốc lộ 14 kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với các tỉnh Tây Nguyên, đoạn đi ngang Bình Phước, từ thị xã Đồng Xoài đến trung tâm hành chính huyện Chơn Thành dài 23,6 km. Tuyến có quy mô 6 làn xe, vận tốc thiết kế 80-100 km/h.

Ngoài ra, đoạn tuyến tránh Chơn Thành, có điểm đầu giao quốc lộ 14, đi theo hướng Tây Bắc – Đông Nam, giao với quốc lộ 13 đi tiếp qua tỉnh Bình Dương, được xây dựng theo tiêu chuẩn cấp 3, dài 9.5km.

Theo quy hoạch huyện Chơn Thành đến năm 2020, tầm nhìn 2030, phát triển kết cấu hạ tầng là nội dung quan trọng, bao gồm nhiều hạng mục công trình trọng điểm, có ý nghĩa tác động to lớn đến địa phương:

• Đường Hồ Chí Minh nối Chơn Thành với Đức Hòa, Long An và các tỉnh miền Tây
• Đường cao tốc Tân Vạn
• Cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành – Hoa Lư: Lộ trình toàn tuyến dài 70km, xuất phát từ đường vành đai 2 trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh (QL.1A), đi qua Thủ Dầu Một (Bình Dương) và kết thúc tại huyện Chơn Thành, quy mô 6 làn xe chạy suốt và 4 làn xe đô thị hai bên, dự kiến hoàn thành năm 2025.
• 02 tuyến đường sắt: Tuyến đường sắt Dĩ An – Lộc Ninh – Campuchia và tuyến đường sắt xuyên Á
• Cao tốc Gia Nghĩa (Đắk Nông) – Chơn Thành (Bình Phước) đã được Trung ương thống nhất thực hiện ở giai đoạn 2021-2025.

Bên cạnh đó, sự hoàn thiện rõ nét của hạ tầng Chơn Thành cũng phải kể đến các tuyến đường nội bộ, dựa trên nguồn vốn ngân sách các cấp, vốn hỗ trợ và vốn huy động được. Những tuyến đường giao thông liên xã, giao thông nông thôn được hoàn thiện, kết nối thông suốt từ trung tâm đến từng khu vực trên địa bàn huyện.

Trong năm 2022, theo kế hoạch vốn đầu tư công của huyện Chơn Thành là 722,94 tỷ đồng, tập trung đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng với 42 dự án, điển hình như các tuyến đường Ngô Tất Tố, Phạm Hồng Thái, Cao Bá Quát, ĐH01, ĐH05, ĐH15… Một số công trình hạ tầng khác cũng đã được Chơn Thành hoàn thiện trước đó:

• Láng nhựa và nâng cấp đường: Minh Lập – Tân Quan; Minh Hưng – Minh Thạnh, Minh Hưng – Đồng Nơ, số 3, số 8 ở thị trấn Chơn Thành, ĐT751 với chiều dài 8km.
• Thực hiện tuyến từ Quốc lộ 14 đi xã Tân Quan (đoạn qua xã Nha Bích); đường tổ 7, khu phố 1, thị trấn Chơn Thành; đường 29, Minh Long; đường Trung Lợi, đường N3.

Ưu điểm có thể nhận thấy trong chiến lược phát triển hạ tầng của Chơn Thành chính là chậm nhưng chắc, cách làm có trọng tâm trọng điểm, hiểu rõ định hướng đô thị, thế mạnh của địa phương và tận dụng tốt nguồn lực. Sự hoàn thiện và đồng bộ từ trong ra ngoài, từ nội bộ đến các tỉnh, thành phố lân cận đang đưa Chơn Thành trở thành điểm sáng về đầu tư lẫn an cư.

Kinh tế – xã hội chuyển biến tích cực

Công nghiệp được xác định là một trọng những yếu tố đòn bẩy cho bất động sản Chơn Thành, Bình Phước. Kinh tế với hậu thuẫn từ vị trí và hạ tầng sẽ có điều kiện thuận lợi để bứt phá nhanh chóng và thành công.

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của Bình Phước, gần với các trung tâm công nghiệp lớn, kinh tế Chơn Thành những năm qua luôn duy trì mức tăng trưởng khá cao, cơ cấu kinh tế dịch chuyển đúng hướng, tăng tỷ trọng công nghiệp, dịch vụ và giảm dần tỷ trọng nông nghiệp. Trong giai đoạn 2020 – 2025, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 17,1%, vượt so với nghị quyết đề ra.

Riêng về kinh tế công nghiệp, Chơn Thành đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư về triển khai các dự án, nhà máy, kho xưởng,… với quy mô lớn, hiện đại và mang tính chuyên nghiệp. Trên địa bàn huyện có 6 KCN đi vào hoạt động ổn định:

• KCN SIKICO Nhật Bản, quy mô 655 ha
• KCN Chơn Thành I, quy mô 125ha
• KCN Chơn Thành II, quy mô 76 ha
• KCN Minh Hưng – Hàn Quốc, quy mô 193 ha
• KCN Minh Hưng III 292, quy mô ha
• Khu liên hợp công nghiệp và đô thị Becamex Bình Phước với quy mô trên 4.600 ha.

Cùng với kinh tế, các vấn đề xã hội trên địa bàn huyện cũng được quan tâm không kém, đây chính là nền tảng để thay đổi chất lượng và diện mạo cho đô thị trong tương lai. Cụ thể, đẩy mạnh các yếu tố tiện ích, hạng mục công trình xanh, công viên, công trình giáo dục, công trình công cộng,… cải thiện mỹ quan, tiệm cận với những tiêu chuẩn sống tốt hơn cho người dân.

Với những yếu tố này, bất động sản Chơn Thành lại càng cho thấy tiềm năng để kiến tạo các dự án khu dân cư, khu đô thị quy mô, bài bản, sánh ngang với nhiều dự án khác ở Đồng Xoài hay Bình Dương,…

Đất Chơn Thành chính thức “nhập cuộc”

Trước hàng loạt tín hiệu tích cực từ các yếu tố then chốt, việc nhà đất Chơn Thành được nâng tầm là điều không quá khó để dự đoán. Đặc biệt, thị trường này hoàn toàn có đủ lực để trở thành tâm điểm của bất động sản nhà ở lẫn bất động sản công nghiệp.

Theo đánh giá của các doanh nghiệp, Chơn Thành là điểm dừng chân sở hữu nhiều ưu điểm lớn của Bình Phước, như hạ tầng hoàn thiện, nhiều KCN lớn tập trung, quỹ đất sạch dồi dào,… Việc bỏ vốn vào đây cho họ nhìn thấy được những cam kết chắc chắn về sự phát triển mạnh mẽ trong tương lai gần.

Những ghi nhận cho thấy, từ cuối năm 2021 đến nay, thị trường nhà đất Bình Phước đã nóng lại càng nóng hơn, nhất là sau dịch bệnh, nhu cầu tìm kiếm không gian sống, môi trường đầu tư an toàn tăng vọt. Giá bất động sản liên tục biến động, tăng từ 2 – 3 lần, đặc biệt là gần các KCN hoặc dọc theo các trục đường lớn,… Đây là thời điểm đắt giá để nhà đất Chơn Thành phát huy nội lực.

Các dự án bất động sản tại Chơn Thành, nếu trước đây chỉ tập trung vào phân khúc đất nền giá rẻ thì ngày càng cho thấy sự thay đổi về mặt quy mô. Các doanh nghiệp đã và đang dần hướng đến mô hình khu đô thị hiện đại, có đầy đủ tiện ích và đa dạng nguồn cung sản phẩm.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp lại hướng đến nhu cầu nhà xưởng, kho bãi xây sẵn,… Đồng thời, thu hút lượng lớn chuyên gia và lao động, kéo nhu cầu về nhà ở lên cao.

Nhìn vào bất động sản Chơn Thành, Bình Phước, ta có thể nhìn thấy câu chuyện của nhà đất Bình Dương trước đó. Khi có được sự hội tụ của khá nhiều yếu tố “vàng”, đất Chơn Thành thực sự là một ngôi sao mới, một viên ngọc chỉ cần thêm chút mài giũa.

Xem thêm:

• Bán đất Đồng Xoài: Gợi ý & Dự đoán diễn biến cuối năm 2022
• Bán đất The Gold City Đồng Xoài hiện nay ra sao
• Giá đất Chơn Thành, Bình Phước đang thay đổi như thế nào?