Giá đất Chơn Thành, Bình Phước đang thay đổi như thế nào?

Giá đất Chơn Thành, Bình Phước dưới những tác động chung đang có sự thay đổi. Giữa giá đất do UBND tỉnh ban hành và giá bán thực tế có khoảng cách chênh lệch, tùy vào từng vị trí và mức độ phát triển tại khu vực.

Sự quan tâm dành cho giá đất Bình Phước hiện đang tăng dần theo sức hút của thị trường nơi đây. Nhà đất Bình Phước trở thành tâm điểm chú ý của khách hàng và giới đầu tư ngoại tỉnh chỉ trong một thời gian ngắn nhưng liên tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Điều này đã và đang tạo ra hiệu ứng “vết dầu loang” cho các khu vực. Không chỉ có Thành phố Đồng Xoài với lợi thế đô thị trung tâm, Chơn Thành cũng là cái tên được đánh giá cao không kém.

Chính bởi tầm nhìn và tư duy của người mua đã nâng tầm vị thế đáng kể cho bất động sản Chơn Thành. Hiện giá đất tại đây đang ở mức bao nhiêu, giữa giá theo quy định và giá thực tế có thể hiện được mối tương quan, phản ánh đúng giá trị?

Giá đất Chơn Thành, Bình Phước theo bảng giá đất

Bảng giá đất của toàn tỉnh Bình Phước được xây dựng theo khung giá tiêu chuẩn do Chính phủ ban hành. Theo đó, Bình Phước là tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ, Chơn Thành là đô thị loại V, khung giá đất được quy định như sau:

• Giá đất ở dao động ở mức thấp nhất từ 120.000 đồng/m2 đến mức cao nhất là 15 triệu đồng/m2
• Giá đất thương mại dịch vụ từ 96.000 đồng/m2 đến 12 triệu đồng/m2
• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ có giá trong khoảng từ 72.000 đồng/m2 đến 9 triệu đồng/m2

Mức giá tại địa phương có thể cao hơn nhưng không quá 20% so với khung giá do Chính phủ ban hành.

Cụ thể, trong bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024, giá đất ở được quy định như sau:

• Thị trấn Chơn Thành: mức thấp nhất là 300.000 đồng/m2, cao nhất là 15 triệu đồng/m2
• Xã Minh Hưng: mức thấp nhất là 750.000 đồng/m2, cao nhất là 10 triệu đồng/m2.
• Xã Thành Tâm: mức thấp nhất là 250.000 đồng/m2, cao nhất là 4 triệu đồng/m2
• Xã Minh Long: mức thấp nhất là 300.000 đồng/m2, cao nhất là 3,2 triệu đồng/m2
• Xã Minh Thành: mức thấp nhất là 250.000 đồng/m2, cao nhất là 3,5 triệu đồng/m2
• Xã Nha Bích: mức thấp nhất là 250.000 đồng/m2, cao nhất là 2,5 triệu đồng/m2
• Xã Minh Thắng: mức thấp nhất là 250.000 đồng/m2, cao nhất là 2,5 triệu đồng/m2
• Xã Minh Lập: mức thấp nhất là 250.000 đồng/m2, cao nhất là 3,5 triệu đồng/m2
• Xã Quang Minh: mức thấp nhất là 200.000 đồng/m2, cao nhất là 800.000 đồng/m2.

Có thể thấy, xã Quang Minh đang là khu vực có giá đất thấp nhất. Sau đó là các xã Minh Thắng, Nha Bích, Minh Long. Đây cũng là nơi người có nhu cầu tìm mua đất Bình Phước giá rẻ thường tìm kiếm.

Giá đất tại thị trấn Chơn Thành và xã Minh Hưng đã tăng khá nhiều so với giai đoạn trước, nơi đây tập trung nhiều dự án hạ tầng trọng điểm và có vị trí khá tốt trong liên kết địa phương lẫn khu vực.

>>> Giá đất nông nghiệp tại Chơn Thành có thể tham khảo chi tiết tại: Cập nhật giá đất nông nghiệp Bình Phước mới nhất.

Giá đất Chơn Thành, Bình Phước trên thực tế như thế nào?

Trên thực tế, giá giao dịch bất động sản tại Chơn Thành không hoàn toàn nằm trong khoảng giới hạn như bảng giá đất quy định. Giá đất ở Chơn Thành nói riêng và các khu vực khác nói chung đều chịu sự chi phối từ các yếu tố như: mức độ quan tâm, nguồn cung, thời điểm mua bán, tác động từ hệ thống hạ tầng giao thông,… Theo đó, giá trong bảng giá được gọi là mức chuẩn, khung giá áp dụng cho các nghĩa vụ liên quan đến đất đai, còn việc mua bán thực tế vì có yếu tố lợi nhuận nên chắc chắn phải có sự chênh lệch.

Một ví dụ đơn giản như giá đất huyện Chơn Thành tỉnh Bình Phước ở khu vực thị trấn Chơn Thành, hiếm để tìm được giá đất ở mức thấp nhất là 300.000 đồng/m2. Theo khảo sát, giá đất ở ít nhất cũng phải từ 1,5 triệu đồng/m2. Với những khu đất trung tâm thì hoàn toàn có thể cao hơn ngưỡng 15 triệu đồng/m2.

Hoặc như giá đất xã Minh Thắng Chơn Thành Bình Phước, giá thấp nhất được rao bán từ 400.000 đồng/m2, đây là giá của đất chưa lên thổ cư. Các lô đất ở thậm chí còn đạt mức trên 4 triệu đồng/m2, gấp đôi so với bảng giá của UBND tỉnh.

Tuy nhiên, đánh giá khách quan thì giữa bảng giá đất cho UBND tỉnh ban hành và giá đất Chơn Thành, Bình Phước vẫn có mối tương quan nhất định, không diễn ra tình trạng chênh lệch quá lớn như nhiều địa phương trước đó. Điều này cho thấy, lãnh đạo tỉnh có sự tìm hiểu, phân tích, đánh giá thị trường khá kỹ, áp dụng mức giá phù hợp với tính chất phát triển của giai đoạn này.

Liền kề Chơn Thành là “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương. Nơi đây có giá đất cao ngất ngưởng và tính “biến hóa” khôn lường. Ở một số địa phương, mức chênh lệch giữa bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành với giá trên thực tế có thể lên đến 70 – 150%. Tuy vậy, sự chênh lệch này được xem là quy luật tất yếu của thị trường, phản ánh đúng tiềm năng của bất động sản nơi đây.

Lấy ví dụ như huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương – một huyện mới thành lập không lâu nhưng được đánh giá cao về cơ hội phát triển. Hiện nay, giá đất tại đây do UBND tỉnh ban hành dao động từ vài trăm nghìn cho đến gần 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên giá đất trên thực tế lại là con số từ 13 triệu đồng/m2 trở lên, thậm chí có những nơi trên 20 triệu đồng/m2.

Giải thích cho sự chênh lệch này, các chuyên gia cho rằng: Bàu Bàng tập trung nhiều KCN, có tốc độ tăng trưởng cao, liền kề với các KCN lớn, tập trung nhiều khu đô thị/dân cư (dự án Phúc An Garden, Phúc An Ashita, Urban Dream, Elite Town, Thăng Long Luxury,…).

Chơn Thành mặc dù có vị trí liền kề nhưng về mức độ tăng giá và cả sự chênh lệch giá cả trên thực tế so với bảng giá đất lại không thể nào bằng Bình Dương.

Trên đây là một số thông tin về giá đất Chơn Thành, Bình Phước. Bạn đọc có thể tham khảo và tìm hiểu thêm trên thực tế để có cái nhìn tổng quan nhất về mặt bằng giá tại đây.

Xem thêm:

• Cập nhật giá lên thổ cư ở Bình Phước & cách tính (Mới nhất)
• Triển vọng từ mua bán nhà xưởng Bình Phước
• Đánh giá cơ hội từ mua bán đất trang trại Bình Phước