Kinh nghiệm mua bán đất nền Bình Phước 2022

Kinh nghiệm mua bán đất nền Bình Phước 2022

Đất nền Bình Phước đang trên đà quay trở lại, thu hút sự quan tâm từ lượng lớn khách hàng trong và ngoài tỉnh.

Xu hướng dịch chuyển tìm kiếm cơ hội ở các thị trường vùng ven dường như vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đặc biệt, sau 02 năm chịu tác động khá lớn từ đại dịch Covid-19, nhu cầu mua nhà đất ở các thị trường tỉnh, nơi chưa có quá nhiều tác động, môi trường và cảnh quan thoáng đãng càng sôi động hơn bao giờ hết.

Nhắc đến bất động sản Bình Phước, thời điểm này có lẽ đã mang cái nhìn rất khác biệt trong mắt của các nhà đầu tư. Thị trường này có khá nhiều lựa chọn, nhưng đất nền vẫn được nhìn nhận như một phân khúc chủ đạo, hay cũng chính là “đặc sản” của địa ốc vùng ven. Đất nền Bình Phước thời điểm này cần lưu ý gì trong các giao dịch? Liệu có đang bị tác động hay “thao túng” bởi các yếu tố khác?

Đất nền Bình Phước tăng nhiệt bởi nhiều yếu tố

Trước hết, đất nền Bình Phước dễ dàng chiếm sóng bởi phần lớn xuất phát từ tâm lý của người mua. Ở rất nhiều thời điểm, chịu rất nhiều biến động, đất nền vẫn là lựa chọn được ưu ái. So với nhà phố, căn hộ hay biệt thự, đất nền dễ chịu về giá, cũng dễ chịu về cả cách thức sinh lời, không quá kén chọn đối tượng đầu tư hay khách hàng tiềm năng.

Bình Phước là tỉnh đang trên đà phát triển với nhiều cú hích khá mạnh mẽ, định hướng bất động sản là lĩnh vực giàu cơ hội nên nỗ lực xây dựng theo hướng văn minh, lành mạnh nhất, tạo bước đệm cho sự bền vững. Vì vậy, nhà đất ở đây nói chung, đất nền nói riêng hưởng lợi rất nhiều từ chính sách, đặc biệt là chính sách hoàn thiện, nâng cấp hạ tầng.

Theo kế hoạch, Bình Phước hiện đang tập trung nguồn vốn lớn cho các dự án hạ tầng trọng điểm, có ý nghĩa then chốt đối với kinh tế địa phương và kết nối giao thương trên toàn khu vực. Cụ thể:

  • Tuyến đường cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Chơn Thành – Đăk Nông có tổng mức đầu tư dự kiến 5.700 tỷ đồng sắp triển khai.
  • Tuyến đường sắt Dĩ An – Hoa Lư có tổng mức đầu tư dự kiến 25.000 tỷ đồng;
  • Dự kiến đầu tư 767 tỷ đồng cho tuyến quốc lộ 14C kết nối Đăk Nông với Bình Phước qua Long An, Tây Ninh.

Đây đều là những dự án lớn, do các tỉnh phối hợp thực hiện nhằm tạo ra sự thay đổi chung, tăng cường hợp tác, hỗ trợ giữa những khu vực kinh tế với nhau. Ngoài ra, các dự án hạ tầng thuộc trong địa phận tỉnh, mục đích kết nối các huyện, phường, xã, chỉnh trang diện mạo cũng góp phần ảnh hưởng đáng kể đến sức hút của đất nền Bình Phước.

Hạ tầng mang đến cơ hội cho đất nền Bình Phước

Mua bán đất nền Bình Phước giai đoạn này sôi động bậc nhất phải kể đến khu vực Thành phố Đồng Xoài – một thành phố trẻ, nhiều dư địa. Hầu hết ở các phường đều có lượng cung – cầu đất nền khá lớn. Nơi đây vốn xuất được chú ý bởi các dự án khu đô thị nhà ở xây sẵn, nhưng trước sức hút này, các dự án đất nền, đầu tư bài bản về hạ tầng cũng dần xuất hiện nhiều hơn. Cùng với đó, Chơn Thành, Đồng Phú, Hớn Quản, Lộc Ninh, Bù Đăng,… cúng là các huyện đóng góp vào danh sách thị trường mới tiềm năng, doanh nghiệp và nhà đầu tư đã bắt đầu có động thái dịch chuyển về đây khá rõ nét.

Những lưu ý quan trọng khi mua đất nền Bình Phước 2022

Đất nền Bình Phước, chủ yếu là đất nền phân lô ở các dự án, dù quy mô lớn hay nhỏ cũng có sức hút nhất định. Tuy nhiên, tỷ lệ thành công và an toàn là không giống nhau. Dự án nhỏ chưa hẳn đã “bèo bọt”, nhưng dự án lớn cũng chưa hẳn sẽ cam kết 100%. Đối với một thị trường đang lên như Bình Phước, người mua đất nền cần “nằm lòng” những nguyên tắc và kinh nghiệm sau.

Chọn lọc chủ đầu tư:

Đặc trưng của các dự án đất nền là được rao bán hầu như phần lớn trong giai đoạn mới san lấp, giải phóng mặt bằng. Người mua đều phải tự mình tìm hiểu thông tin và đánh giá để tranh thủ được “suất mua” tốt nhất về vị trí lẫn tầm giá. Năng lực chủ đầu tư dự án đóng vai trò rất quan trọng đối với nguồn vốn và thời gian thu hồi vốn, thời gian sinh lợi của người mua. Nắm được phần năng lực này sẽ giảm rủi ro trong việc chậm tiến độ, trễ hạn giao mặt bằng hay các vấn đề về quy hoạch.

Kinh nghiệm mua bán đất nền Bình Phước

Chỉ giao dịch với hồ sơ pháp lý minh bạch, giấy tờ rõ ràng:

Pháp lý đất nền tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho người mua, nhất là “vấn nạn” phân lô bán nền trái phép, tự ý phân lô đất nông nghiệp,… Các dự án đất nền có thể “ngụy trang” khá tốt, với người mua non tay chắc chắn sẽ không khó để sập bẫy. Luật Kinh doanh bất động sản có quy định mới về việc các giao dịch được thực hiện thông qua sàn bất động sản, nhưng chất lượng của các sàn lại khá khó để kiểm chứng trên thực tế. Bối cảnh nhà đất tăng nhiệt, cò mồi, đầu cơ bát nháo thì sàn giao dịch bất động sản cũng không cam kết chung cùng 1 chất lượng, không hẳn lúc nào mua bán thông qua sàn cũng đều an toàn.

Một hồ sơ pháp lý dự án chuẩn, ít nhất cần phải có quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép đầu tư, các văn bản chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền. Phía người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, đồng thời tìm hiểu thêm tại các cơ quan có thẩm quyền.

Một số thông tin cần nắm: vị trí dự án, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý, …

Một số thông tin về thị trường mua bán đất nền Bình Phước cùng lưu ý quan trọng để người mua giao dịch an toàn trong bối cảnh sốt nhà đất như hiện nay.

Xem thêm: