Bán đất Chơn Thành, Bình Phước: Sốt đất, cơ hội và rủi ro

Làn sóng mua bán đất Chơn Thành, Bình Phước tăng cao theo những tín hiệu tích cực về hạ tầng và kinh tế, đặc biệt là khi có thông tin khu vực này sắp lên thị xã.

Những lượt quan tâm dành cho bất động sản Bình Phước đang có dấu hiệu “lan tỏa” đến hầu hết các địa phương, đặc biệt là những huyện, thành phố có vị trí tốt, công nghiệp phát triển và giao thông thuận lợi. Chơn Thành được xem cái tên có sức nóng ở thời điểm này không kém cạnh gì so với bất động sản Đồng Xoài.

Mua bán đất Chơn Thành, Bình Phước không phải chỉ vừa mới được chú ý gần đây. Thực tế, khu vực này đã sớm được nhắm đến với sự dồi dào của nguồn cung đất Bình Phước giá rẻ. Tuy nhiên, khi các doanh nghiệp mạnh dạn xuống tiền và chọn Chơn Thành làm điểm đặt cho các dự án lớn, mua đất Chơn Thành, bán đất huyện Chơn Thành càng có “đà” để bước sang trang mới.

Như một quy luật tất yếu, bất kỳ thị trường nào nhận được chú ý tăng vọt sẽ luôn đi kèm với các cơn sốt đất. Chưa biết thực hư phía sau ra sao nhưng chắc chắn, việc rủi ro song hành với cơ hội là điều luôn luôn tồn tại.

Với mua bán nhà đất Chơn Thành, Bình Phước, cần nhìn nhận như thế nào để phản ánh đúng về thị trường, nhận diện đúng tiềm năng và có chiến thuật phù hợp?

Bán đất Chơn Thành “sốt” nhưng không hẳn là toàn bộ

Không ai phủ nhận sự tăng nhiệt thấy rõ của hoạt động mua bán đất Chơn Thành, Bình Phước. Người tìm mua đất Chơn Thành phần lớn đều đã tìm hiểu và nhìn thấy các cơ hội từ thị trường này.

Tuy nhiên, cơn sốt bất động sản Chơn Thành không hẳn tự mình đẩy nền nhiệt lên cao, mà còn phải nhắc đến sự tác động từ nhà đất Bình Phước nói chung và các vùng lân cận, điển hình như bất động sản Đồng Xoài. Sự sôi động chung kéo theo sự quan tâm từ nhiều đối tượng khách hàng, với phân mức tài chính khác nhau, do đó, họ bắt đầu có xu hướng mở rộng phạm vi tìm kiếm. Trong bối cảnh đó, bán đất huyện Chơn Thành đáp ứng được các tiêu chí mà người mua tìm kiếm, trở thành tâm điểm chú ý mới.

Từ sau Tết Nguyên Đán đến nay, nhà đất Bình Phước chính thức quay trở lại với lượng nhu cầu thực lên cao. Một phần vì tâm lý sau dịch bệnh, một phần vì sức ảnh hưởng của các dự án hạ tầng trọng điểm. Đặc biệt, Chơn Thành đang là điểm đón của nhiều tuyến đường huyết mạch chạy qua.

Ghi nhận thực tế, các ngày trong tuần, hầu như ngày nào cũng có hàng trăm người đổ về làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên tại phòng công chứng. Xe cộ, người chen chúc nhau xếp hàng dài, tiếng nói ồn ã, náo nhiệt,… ban đầu có thể lạ nhưng giờ đã quá quen với người dân nơi đây. Một người dân địa phương cho biết, một năm trở lại đây, tình trạng này diễn ra rất phổ biến. Vì người mua bất ngờ tăng nhanh, cạnh tranh nhau từng suất mua nên giá đất nhanh chóng lên cao. “Nhộn nhịp, huyên náo lắm!”.

Một nhà đầu tư đến từ Tp. Hồ Chí Minh cũng không ngần ngại chia sẻ, để có được số thứ tự tốt, anh phải “túc trực” từ sáng sớm, có khi đến đầu giờ chiều mới được gọi tên. Anh khá tiếc với khoản lợi nhuận mà mình hụt mất: “Tôi mua lô đất ở khu vực này từ cuối 2019 với giá hơn 800 triệu. Tới Tết vừa rồi, giá đất lên hơn 1 tỷ tôi mới quyết định bán. Ai dè, giờ người ta mua xong khu đất đã lên tới 1,5 tỷ. Tiếc thật.”

Trong khi đó, một vài nhà đầu tư khác lại mừng ra mặt bởi chứng kiến giá đất thay đổi lớn chỉ trong thời gian ngắn: “Dù hiện nay đã có người trả giá chênh gần 500 triệu nhưng tôi chưa bán vì sắp tới còn có thể tăng hơn nữa”.

Những con số khủng về khoản tiền chênh lệch đang đánh vào tâm lý nhà đầu tư, “kích thích” làn sóng mua bán. Tuy nhiên, điều này cũng vô tình dẫn đến hệ lụy là các đối tượng nhắm vào “lòng tham”, dễ dàng đưa ra các chiêu thức nhằm thao túng thị trường. Nếu để ý có thể thấy, vào thời điểm lượng giao dịch tăng lên, mặt bằng giá xê dịch, cũng là lúc những phi vụ lừa đảo có cơ hội để trà trộn và biến tướng.

Tương tự như cơn sốt đất cách đây vài năm trước diễn ra tại Bình Phước nói chung, mua bán đất Chơn Thành cũng có các biểu hiện không mới nhưng lại luôn hiệu quả, sập bẫy nhiều người. Với chiến thuật tâm lý quá “hoàn hảo”, các đối tượng biết rõ nhà đầu tư mong chờ gì từ thị trường này để lấy đó làm đòn bẩy cho sức nóng ngày một nhân rộng và lên cao.

Những ai có nhu cầu mua bán nhà đất Chơn Thành, Bình Phước thời điểm này không khó để tìm thấy thông tin về nguồn cung và tất nhiên cũng dễ tiếp cận với những tin rao hấp dẫn, như giá rẻ, chiết khấu, ngân hàng thanh lý,… Hoặc một số khu vực có nền nhiệt đạt đỉnh thì “khan hiếm nguồn cung, số lượng có hạn, hạ tầng sắp triển khai,…” được xem là “đòn chí mạng”. Thậm chí, có nhiều nơi, chỉ sau một đêm đã nườm nượp người đến hỏi mua trước sự bất ngờ của người dân địa phương, không rõ vì sao mà lại nhiều người muốn mua đến vậy.

Thời điểm này, cơn sốt đất ở Chơn Thành nếu nói không thì là sai sự thật. Bởi ở các khu vực gần khu công nghiệp, khu dân cư, các tuyến đường lớn hoặc nơi tập trung nhiều dự án quy mô, pháp lý an toàn,… việc được săn đón là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, rủi ro đặt ra ở các khu vực xa xôi, vốn ít khi được nhắc đến nhưng lại sôi động một cách nhanh chóng đến khó hiểu. Các thông tin về điểm đón hạ tầng, đón dự án mới,… không hề có cơ sở xác thực, là điều mà nhà đầu tư cần phải cân nhắc. Trong sốt đất, việc tung tin ảo không hiếm gặp, thậm chí, ngay cả lượng giao dịch, lượng người quan tâm cũng chưa hẳn đã là thật.

Bán đất Chơn Thành, Bình Phước tăng nhiệt, có nơi hình thành sốt đất là thật nhưng không phải khu vực, vị trí nào cũng như vậy, sự “ăn theo” hoàn toàn có thể xảy ra. Tiềm năng nhà đất Chơn Thành tuy đã phần nào hiện hữu song cũng không thể loại bỏ hoàn toàn các rủi ro. Với một thị trường mới như thế này, rất khó để kiểm soát toàn bộ giao dịch trong khi người mua cũng đang có phần ồ ạt. Vì vậy, để loại trừ rủi ro, lọc lấy cơ hội thì buộc người mua phải tiếp nhận các nguồn tin một cách chọn lọc.

Lưu ý quan trọng khi mua bán đất Chơn Thành, Bình Phước

Sốt đất ảo là một trong những mối lo lớn nhất của người mua đất Chơn Thành, Bình Phước hiện nay. Mặc dù sẽ vẫn còn tồn tại những mặt trái khác, nhưng rõ ràng, sốt ảo khiến khá nhiều hệ lụy phát sinh.

Là thị trường hấp dẫn, bán đất Chơn Thành, Bình Phước mang đến nhiều cơ hội lớn cho nhà đầu tư, ưu điểm đáng chú ý nhất chính là đòn bẩy hạ tầng và kinh tế công nghiệp. Tuy nhiên, Chơn Thành vẫn đang trong quá trình phát triển và hoàn thiện, thị trường này có những góc độ tiềm năng, dành cho ai nhận diện và đầu tư đúng cách. Bẫy bất động sản thường nằm ở con số lợi nhuận, vì vậy, người mua nên thận trọng với chính nguồn vốn của mình.

Đám đông chính là nhân tố nguy hiểm nhất

Xu hướng mua theo đám đông đã không còn thịnh hành đối với người mua bất động sản hiện nay vì rất nhiều thị trường đi trước chứng minh, đó là nơi phát sinh rủi ro nhiều nhất. Họ tạo ra sự đột biến về lượng giao dịch ở một khu vực nhưng không có giá trị cam kết về sự an toàn ở khu vực đó. Việc tạo ra hiệu ứng đám đông vô cùng đơn giản với tỷ lệ nhu cầu thực cực kỳ thấp. Kinh nghiệm rút ra, không phải cái gì nhiều người mua cũng đã là lựa chọn thật sự tốt.

Bất động sản Chơn Thành khi có dấu hiệu đi lên sẽ kèm theo các vấn đề về quy hoạch, pháp lý,… nên đám đông lại càng dễ khiến người mua xao nhãng, mặc định tư duy về việc thị trường luôn luôn đi lên. Do đó, cần thắng được hiệu ứng từ đám đông mang lại.

Lợi nhuận hấp dẫn nhưng không “dễ ăn”

Có lẽ, người mua đất Chơn Thành, Bình Phước hiện nay bị thu hút bởi một phần rất lớn đến từ con số lợi nhuận. Những thống kê tăng giá 20 – 30% hay 50% đều dựa trên so sánh các con số, cũng có phần nào tương đối. Nhìn vào bảng giá đất, cũng dễ dàng nhận thấy điều này. Tuy nhiên, lợi nhuận giữa các thời điểm, các vị trí, các sản phẩm là không giống nhau. Không có nghĩa rằng, mọi số tiền bỏ ra đều cho cùng một mức lợi nhuận.

Các chuyên gia cũng đã chỉ ra, tính thanh khoản của bất động sản, đặc biệt với phân khúc đất nền, sẽ không giống nhau ở tất cả thời điểm. Những con số về khả năng tăng giá chỉ là dự báo, hoàn toàn có thể thay đổi lên xuống. Thị trường sốt đồng nghĩa với khả năng lên xuống rất nhanh, do đó, phải đặt mình trong tầm nhìn có thời hạn; khi đạt được mức lợi nhuận mong muốn nên bán ra, hoặc ngược lại phải chấp nhận cắt lỗ để giảm tổn thất.

Đồng thời, chia trứng thành nhiều giỏ sẽ hạn chế rủi ro từ “lòng tham”. Thay vì dồn hết vào một chỗ, chỉ nên dành ra 30% lượng tiền mặt để đầu tư, 70% còn lại để săn tìm cơ hội khác hoặc giữ lại để tung ra vào thời điểm thích hợp hơn. Xuống tiền vào lúc thị trường đang lên khó để duy trì lâu dài mức lợi nhuận kỳ vọng.

Sử dụng đòn bẩy tài chính một cách thông minh

Tận dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản không phải là chuyện hiếm, nhưng số lượng nhà đầu tư vận dụng thành công lại không quá nhiều vì hiểu sai bản chất và quy luật. Bất động sản Chơn Thành đang ở mặt bằng giá không quá cao nên người mua hãy ưu tiên các lựa chọn vừa túi tiền, đừng cố gom mua dẫn đến tạo ra áp lực từ các khoản vay. Ngưỡng an toàn là không vay quá 50% giá trị bất động sản; có phương án thật chi tiết đối với thời gian thu hồi vốn, lãi suất thả nổi và năng lực tài chính cá nhân.

Bán đất Chơn Thành, Bình Phước, nơi được kỳ vọng sẽ là điểm khởi nguồn cho nền nhiệt mới của bất động sản Bình Phước. Săn cơ hội tại đây sẽ mang theo nhiều cơ hội tích cực về dài hạn, nhưng cần đảm bảo được tính minh bạch, an toàn cho các giao dịch.

Xem thêm:

• Bán đất phường Tiến Thành, Đồng Xoài được săn đón
• Bán nhà Đồng Xoài: tiếp tục diễn biến sôi động
• Cập nhật giá đất nông nghiệp Bình Phước mới nhất