Đất Chơn Thành giá rẻ: Thận trọng rủi ro “núp bóng”

Đất Chơn Thành giá rẻ là sự lựa chọn hấp dẫn với nhiều người. Tuy nhiên, những thay đổi về mặt nguồn cung và giá cả hiện nay, “rẻ” có thực sự an toàn?

Từ những ngày đầu bất động sản Bình Phước dần trở nên được quan tâm, đất Bình Phước giá rẻ đã là một trong các tìm kiếm nhận nhiều sự chú ý. Giữa áp lực về nguồn cung và giá cả leo thang ở các thành phố, đô thị trung tâm, người mua bất động sản gần như gặp khó, không còn quá nhiều cơ hội để sở hữu nhà đất. Vì vậy, thị trường nào mới mẻ, quỹ đất lớn và giá đất chưa bị chi phối quá nhiều luôn dễ tạo ra làn sóng giao dịch chỉ trong thời gian ngắn.

Đối với bất động sản Chơn Thành, đây là thị trường có nhiều tiềm năng, nhờ định hướng phát triển bền vững và quy hoạch địa phương bài bản, theo mô hình hiện đại, văn minh. Theo nhận định của giới đầu tư, việc thăng hạng của nhà đất Chơn Thành là hệ quả tất yếu trong tương lai.

Thời điểm khởi sắc, Chơn Thành dù phải đối mặt với khá nhiều vấn đề nhưng không thể phủ nhận, khu vực này luôn duy trì được sự sôi động. Khi các doanh nghiệp, nhà đầu tư đổ về ngày một đông, giá đất Chơn Thành đã xê dịch đáng kể. Nỗi lo lớn nhất hiện tại là liệu rằng, khái niệm đất Chơn Thành giá rẻ có còn tồn tại? Nếu có, thì có thực là “rẻ” hay vô vàn rủi ro đang núp bóng?

Những sai phạm đằng sau sự sôi động của thị trường

Là một thị trường mới mẻ trên bản đồ đầu tư địa ốc phía Nam, Bình Phước từng trải qua các đợt sốt ảo, từng lao đao với nhiều mánh khóe trục lợi, đầu cơ. Nhờ sự can thiệp và giám sát chặt chẽ, kịp thời, thị trường này dần ổn định, bước vào giai đoạn tạo đà cho sự bền vững.

Tuy nhiên, những khu vực bất ngờ nóng sốt như Chơn Thành, các diễn biến tiêu cực vẫn xuất hiện. Điều này được lý giải là dù có thắt chặt đến đâu, sự hấp dẫn đến từ lợi nhuận nhà đất vẫn được các đối tượng “đánh hơi”. Những sai phạm xuất phát từ lòng tham và lợi dụng giai đoạn đầu, thị trường chưa nhận diện hết toàn bộ diễn biến, tranh thủ tạo sóng để “kiếm chác”.

Một trong những vấn nạn lớn nhất ở các thị trường vùng ven như Bình Phước nói chung, Chơn Thành nói riêng chính là tình trạng phân lô bán nền trái phép. Khi nguồn cầu tăng lên cao, lượng giao dịch ồ ạt, tâm lý muốn nhanh chóng tìm thấy nguồn cung, người mua rất dễ xuống tiền cho những khu đất, lô đất nền chưa được xác minh, dẫn đến mất trắng.

Vốn có lợi thế về quỹ đất công nghiệp và nông nghiệp, ngay khi thấy thị trường nhà đất có dấu hiệu nóng lên, các khu đất này nhanh chóng trở thành những sản phẩm phân lô, nếu bán cho khách hàng ngoại tỉnh sẽ kiếm được món hời cực kỳ lớn. Tất nhiên, việc phân lô đều mang tính tự phát, không theo quy hoạch, không được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, vì bản chất là “ăn theo”, mua bán đánh nhanh rút gọn, không màng đến hệ quả về sau.

Điểm đáng chú ý là các lô đất như thế này được rao bán với giá rất mềm, đánh vào tâm lý của rất đông người có nhu cầu tìm đất Chơn Thành, Bình Phước giá rẻ. Tuy nhiên lại mang theo nguy cơ phá vỡ quy hoạch, lỏng lẻo về pháp lý.

Theo đó, sau khi UBND tỉnh Bình Phước đã có chỉ thị tạm ngừng xử lý hồ sơ liên quan đến tách thửa đất nông nghiệp nhưng nếu để nói biến mất hoàn toàn thì chưa thể. Bán đất Chơn Thành giá rẻ còn tạo niềm tin bằng việc tự ý vẽ dự án, vẽ quy hoạch, vẽ cả hồ sơ giấy tờ của cơ quan có thẩm quyền,… Một mức giá hời cùng hứa hẹn tăng giá từ hạ tầng, chính sách phát triển của địa phương không khó để thuyết phục người mua xuống tiền.

Phải chăng bán đất Chơn Thành giá rẻ là lừa đảo?

Những sai phạm trên thị trường khiến người mua dần cảnh giác và dè chừng hơn với các thông tin “giá rẻ”, “thanh lý”, “chiết khấu khủng”,… Tuy nhiên, nếu tìm kiếm ở các trang mua bán lớn, uy tín, như batdongsan.com, đất Chơn Thành giá rẻ chotot,… vẫn không ít nguồn cung hấp dẫn. Liệu rằng có đáng tin?

Trên thực tế, đất Chơn Thành giá rẻ không hoàn toàn biến mất. Mặt bằng giá tại đây đang ở mức thấp hơn khá nhiều so với Đồng Xoài, Bình Dương hay Đồng Nai. Ngoại trừ khu vực thị trấn, các xã như Nha Bích, Minh Hưng, Tân  Thành,… đất Chơn Thành giá rẻ vẫn khá dồi dào, bao gồm cả đất thổ cư lẫn đất nông nghiệp, đất cao su,…

Việc mua đất Chơn Thành giá rẻ chỉ đáng ngại khi người mua chạy theo nền nhiệt mà không để ý quá nhiều đến nguyên tắc đầu tư, dẫn đến sai phạm có cơ hội tiếp cận. Vì vậy, cần cảnh giác hơn trước khi tham gia giao dịch để bảo vệ quyền lợi cho chính mình.

Đất Chơn Thành giá rẻ, hấp dẫn nhưng cũng lắm rủi ro. Chính vì có sức hút quá mạnh mẽ nên dễ bị biến tướng thành hành vi trục lợi. Cơ hội để sở hữu sản phẩm vừa túi tiền tại Chơn Thành không khó, nhưng, người mua nên tỉnh táo để tiếp cận và sàng lọc thông tin, nhận định đúng về thị trường.

Xem thêm:

• Đất Tân Thành, Đồng Xoài: Tiềm năng bứt phá
• Bán đất rẫy, đất sào Đồng Xoài: Nên chọn mua hay không?
• Bán đất Đồng Xoài: Gợi ý & Dự đoán diễn biến cuối năm 2022