Đất nền Chơn Thành: Có nên đầu tư hay không trong giai đoạn này?

Xuống tiền cho đất nền Chơn Thành có phải là lựa chọn phù hợp ở thời điểm này? Những ưu thế nào đáng để cân nhắc?

Đất Chơn Thành có lẽ đang là cái tên khiến không ít nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”. Làn sóng mua bán nhà đất Chơn Thành, Bình Phước tăng nhiệt theo xu hướng của thị trường, cho thấy dấu hiệu và tiềm năng sánh ngang với bất động sản Đồng Xoài – đô thị trung tâm đầy sức hút.

Hiện nay, có khá nhiều thông tin xoay quanh bất động sản Chơn Thành, về mặt tích cực lẫn tiêu cực. Tuy nhiên, đánh giá một cách khách quan và tổng quan thì Chơn Thành có tương lai chờ rất “sáng”, dựa trên nhìn nhận về định hướng phát triển và những gì đang hiện hữu. Khu vực này có đầy đủ tiêu chí để trở thành đô thị văn minh, hiện đại, công nghiệp phát triển mạnh mẽ và đa dạng hóa các loại hình bất động sản. Trong đó, đất nền – phân khúc “quốc dân” tại Chơn Thành đã sớm dẫn dắt thị trường này.

Câu hỏi xoay quanh việc có nên mua đất nền Chơn Thành chủ yếu xuất phát từ lo ngại, rằng sau vài năm nữa, khi các cơn sốt đã lắng xuống thì lợi nhuận mang lại có như kỳ vọng, những dự đoán bây giờ có đang đi đúng hướng? Muốn trả lời được câu hỏi này, chắc chắn sẽ không có được sự tuyệt đối, nhưng dựa vào một số yếu tố nền tảng, có để phần nào nhận thấy được hướng đi của thị trường này, rằng đất nền có phải là lựa chọn an toàn.

Quy hoạch tạo bệ phóng cho tương lai

Muốn nhận diện được tiềm năng của đất nền Chơn Thành, Bình Phước, hãy nhìn vào quy hoạch. Nói như vậy để biết được rằng, quy hoạch ảnh hưởng rất lớn để sự phát triển của địa phương, phản ánh định hướng và mô hình trong tương lai. Thông qua quy hoạch, thấy rõ các thế mạnh và lĩnh vực được tập trung, nhận được sự ưu tiên về dài hạn.

Theo đề nghị của UBND tỉnh Bình Phước, cùng với ý kiến từ Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ, quy hoạch chung đô thị Chơn Thành, tỉnh Bình Phước đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, hoạch định, toàn bộ huyện Chơn Thành sẽ được nâng cấp lên thành thị xã Chơn Thành, gồm 5 phường: Chơn Thành, Minh Hưng, Thành Tâm, Minh Long, Minh Thành và 4 xã: Minh Lập, Nha Bích, Minh Thắng, Quang Minh.

Tổng thể quy hoạch được chia làm 2 giai đoạn:

• Giai đoạn 1 (2016 – 2020): Định hướng trở thành đô thị loại IV theo Quyết định 1659/QĐ-TTg ngày 07/11/2012 của Thủ tướng Chính phủ
• Giai đoạn 2 (2021 – 2030): Trở thành đô thị loại III theo Quyết định số 2076/QĐ-TTg ngày 22/12/2017 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng TP Hồ Chí Minh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Được biết, 2022 là năm mà Chơn Thành nỗ lực để có thể đạt các tiêu chí lên thị xã, nâng cao vị trí, vai trò với tư cách là một đô thị trung tâm tiểu vùng phía Nam của tỉnh Bình Phước, có hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ.

Cũng theo quy hoạch, toàn bộ huyện Chơn Thành sẽ chia thành 5 khu đô thị với định hướng phát triển rõ ràng. Cụ thể:

Khu đô thị số 1 (thị trấn Chơn Thành hiện hữu): Có chức năng là khu vực đô thị trung tâm, tập trung các công trình hành chính, trung tâm thương mại, y tế, giáo dục… gắn kết với khu công nghiệp Becamex – Bình Phước (khu A) và Khu dân cư và Dịch vụ đô thị Becamex – Bình Phước. Quy mô dân số khoảng 45.000 người.

Khu đô thị số 2 (phía Tây Bắc thị trấn Chơn Thành, thuộc xã Minh Hưng): Phát triển thành phường nội thị đô thị Chơn Thành, trung tâm thương mại dịch vụ và công nghiệp. Diện tích khoảng 3.000 ha, quy mô dân số khoảng 25.000 người.

Khu đô thị số 3 (phía Tây thị trấn, thuộc xã Minh Hưng): Là khu đô thị hiện hữu và xây dựng mới có quy mô dân số khoảng 25.000 người và diện tích khoảng 1.607 ha.

Khu đô thị số 4 (phía Đông thị trấn Chơn Thành, thuộc xã Minh Thành): Là đô thị phía Đông thị trấn gắn kết với Khu công nghiệp Becamex – Bình Phước; quy mô dân số khoảng 25.000 người và diện tích 2.800 ha.

Khu đô thị số 5 (phía Nam thị trấn, thuộc xã Minh Thành): Là trung tâm thương mại công nghiệp, dịch vụ của đô thị. Đồng thời là cửa ngõ phía Nam gắn kết với Khu công nghiệp Becamex – Bình Phước (khu A) và Khu dân cư và dịch vụ đô thị Becamex – Bình Phước. Dự kiến, khu đô thị số 5 có quy mô dân số khoảng 35.000 người, diện tích khoảng 3.500 ha.

Với định hướng quy hoạch này, các thay đổi về mặt hạ tầng, kinh tế – xã hội trên địa bàn huyện là điều tất yếu phải diễn ra. Sau khi lên thị xã, quá trình này lại tiếp tục với các tiêu chuẩn cao hơn. Lãnh đạo tỉnh Bình Phước chỉ đạo huyện Chơn Thành tập trung nguồn lực cho các phường trung tâm, nhất là các mạch đường giao thông lớn, kết nối giữa các khu vực. Đồng thời, đảm bảo quỹ đất để phát triển cơ sở hạ tầng về y tế, giáo dục, thương mại, dịch vụ… Mục tiêu sau cùng là nâng cấp đô thị Chơn Thành theo đúng tiến độ một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Như vậy, rõ ràng, Chơn Thành có đủ lực để lên thị xã và đáp ứng được các yêu cầu về mô hình đô thị hiện đại, phát triển theo hướng mới mẻ, đạt chất lượng về kinh tế lẫn không gian, môi trường sống, làm việc.

• Ưu tiên xác định các danh mục hạ tầng cần để đưa vào kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2020-2025;
• Thực hiện các phương án khai thác hiệu quả những nguồn thu từ địa phương để tạo nguồn đầu tư cho phát triển cơ sở hạ tầng, từng bước đáp ứng các tiêu chí của đô thị.

So với các huyện khác trên địa bàn tỉnh, Chơn Thành là địa phương có nhiều yếu tố thuận lợi nhất để tăng sức hút đối với nhà đầu tư trong lẫn ngoài nước, đẩy mạnh mảng công nghiệp – dịch vụ. Những thay đổi về mặt hạ tầng trong quy hoạch hướng đến thiết lập tiền đề cơ bản nhưng cũng là quan trọng nhất cho sự phát triển lâu dài.

Quy hoạch hạ tầng của huyện tạo ra sự hoàn thiện, thống nhất giữa giao thông đối nội và giao thông đối ngoại, đề cao vai trò của tuyến Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, các tuyến cao tốc chạy qua địa bàn,… Quy hoạch các huyện lộ, bến xe, cảng cạn,… phục vụ quá trình di chuyển, giao thương, vận tải hàng hóa,…

Nhìn từ quy hoạch địa phương để đánh giá thì đất nền Chơn Thành có nhiều kỳ vọng cho sự gia tăng giá trị trong tương lai. Quy luật đã chỉ ra rất rõ, nơi nào có hạ tầng, đô thị phát triển, bất động sản sẽ được hưởng lợi đầu tiên. Quy hoạch chỉ là bước đệm, định khung cơ bản nhưng cho thấy khá rõ tầm nhìn của Chơn Thành, đủ để xem xét và cân nhắc, liệu có đủ lực để tiến xa.

Không chỉ riêng đất nền, khi mạng lưới hạ tầng được khơi thông, chất lượng đô thị được nâng tầm thì tất cả các phân khúc cũng đều đồng loạt thăng hạng. Theo thời gian, đúng tính chất của loại đô thị hướng đến, Chơn Thành sẽ là điểm dừng chân của các doanh nghiệp, lao động, cư dân và nhiều hoạt động khai thác lợi nhuận từ thương mại – dịch vụ khác.

Nguồn cung dồi dào, ngày một hiện đại và chất lượng

Quy hoạch địa phương đã tạo đà để đất nền Chơn Thành nóng dần lên, không chỉ khu vực trung tâm mà ở các xã như Nha Bích, Minh Thành, Thành Tâm, Minh Hưng, Minh Long cũng sôi động không kém, nhờ lợi thế quỹ đất và gần các khu công nghiệp quy mô.

Nếu trước đây, đất mua bán tại Chơn Thành chủ yếu là đất nông nghiệp, trồng điều, trồng cao su, đất vườn,… thì hiện nay, khái niệm đất nền, đất nền dự án đã rất phổ biến. Một vài dự án cũ đa phần tập trung vào việc phân lô, hạ tầng cơ bản. Tuy nhiên, các dự án mới lại cho thấy sự vượt trội rõ nét về tư duy. Quỹ đất dồi dào giúp các dự án này có không gian để kết hợp tiện ích và phát triển về mặt quy mô. Đất nền Chơn Thành đang tiệm cận hơn với các tiêu chí của bất động sản hiện đại.

Theo đuổi định hướng an toàn, minh bạch cho thị trường, Chơn Thành khuyến khích các dự án có quy hoạch bài bản, nói không với phân lô bán nền tự phát, giám sát nghiêm ngặt hơn nguồn cung. Điều này thúc đẩy làn sóng mua bán. Tính đến nay, Chơn Thành đã có hàng chục dự án khu dân cư, trong đó đất nền chiếm số lượng khá lớn. Con số này chắc chắn sẽ tăng trong thời gian tới, tạo môi trường đầu tư đa lựa chọn cho khách hàng.

Có thể điểm qua một số dự án nổi bật tại Chơn Thành hiện nay:

• Dự án Gateway Center
• Khu đô thị Hoàng Cát
• Khu dân cư Minh Long City 2
• Nam Thịnh Phát Center
• Sky Center City 2-3-4-5
• Khu dân cư Đại Nam
• …

Mặt bằng giá thấp, tỷ lệ tăng giá cao

Mặc dù bảng giá đất mới của tỉnh Bình Phước đã có nhiều thay đổi nhưng Chơn Thành vẫn là một trong các thị trường có giá đất nền ở mức tương đối mềm, còn nhiều lựa chọn đất Chơn Thành giá rẻ. Ngay cả các dự án đất nền quy mô, đầu tư bài bản nhưng giá bán cũng rất vừa tầm, dao động từ 6 – 10 triệu đồng/m2. Thậm chí, một vài nơi vẫn đang có giá chỉ từ 2 triệu đồng/m2. Con số này được cho là đã tăng từ 15 – 30% so với giai đoạn trước đó.

Theo mức độ hoàn thiện hạ tầng và sức mua trên thị trường, tỷ lệ này vẫn sẽ còn tiếp tục xê dịch. Đặc biệt, càng đẩy mạnh an toàn về pháp lý như hiện nay, đất nền Chơn Thành càng được chú ý. Mức chênh lệch ở những lượt mua đi bán lại trong thời gian ngắn cũng đã ở mức vài trăm triệu (theo chia sẻ của các nhà đầu tư cá nhân). Do đó, kỳ vọng về tốc độ tăng giá của đất nền Chơn Thành là hoàn toàn có thể.

Tổng kết

Nhà đầu tư chạy về thị trường tỉnh vẫn sẽ là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới. Chỉ xét riêng vị trí, mặt bằng giá, Chơn Thành đã là vùng đất chịu tác động rõ nét của hiệu ứng “vết dầu loang”; kết hợp với định hướng phát triển địa phương, rõ ràng không thể nằm ngoài danh sách ưu tiên của dòng vốn. Các công ty về môi giới, dịch vụ bất động sản tại Chơn Thành đã và đang xuất hiện khá nhiều, cho thấy sự chính thức gia nhập vào cuộc đua.

Do đó, đất nền Chơn Thành, với câu hỏi chung là có nên đầu tư hay không, chắc chắn sẽ có nhiều phản hồi tích cực. Riêng với giai đoạn này, khi mà các mục tiêu của địa phương đang nỗ lực được thực hiện, người mua cần nhìn nhận một cách toàn diện hơn, phân tích dựa trên các thông tin uy tín để đánh giá chính xác.

Xem thêm:

• Bán đất rẫy, đất sào Đồng Xoài: Nên chọn mua hay không?
• Bán đất Đồng Xoài: Gợi ý & Dự đoán diễn biến cuối năm 2022
• Đất Tiến Hưng, Đồng Xoài: Tiềm năng mới của thị trường vùng ven