Bán đất Bình Phước: những hệ lụy từ sự sôi động

Bán đất Bình Phước đang bước vào giai đoạn tăng nhiệt với tỷ lệ giao dịch vô cùng sôi động. Tuy nhiên, kéo theo đó là không ít hệ lụy đáng buồn cho thị trường.

Trước làn sóng dịch chuyển về vùng ven để tìm cơ hội đầu tư sinh lợi, bất động sản Bình Phước trở thành sự lựa chọn của nhiều người nhờ vào quỹ đất và mặt bằng giá hấp dẫn. Không thể phủ nhận, sức hút của nhà đất Bình Phước là hoàn toàn có thật, giá đất Bình Phước tăng nóng cũng là thật. Thế nhưng, đằng sau sức nóng của một thị trường luôn là những câu chuyện đau đầu của cơ quan quản lý.

Sự sôi động của các hoạt động mua bán đất ở Bình Phước kéo theo nhiều thành phần tham gia vào thị trường, là nguồn cơn của các phát sinh mang tính tiêu cực. Khách hàng có thể thấy, bán đất ở Bình Phước thời điểm này đa dạng về cơ hội và lựa chọn nhưng thực tế, các rủi ro tiềm ẩn cũng không thua kém gì những thị trường nóng sốt khác, chính là bài học mà Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… đã từng trải qua.

Phân lô, bán nền trái phép

Nạn phân lô bán nền trái phép là hệ lụy điển hình nhất của các cơn sốt nhà đất. Chỉ cần một thị trường bất ngờ được chú ý, cò mồi, môi giới, giới đầu cơ sẽ nhanh chóng nhảy vào, kéo theo đó là hàng loạt chủ đất nhanh tay nhân 2, nhân 3 giá trị lô đất của mình, đặc biệt là những ai may mắn sở hữu diện tích lớn.

Theo thông tin từ UBND Thành phố Đồng Xoài, thời điểm bất động sản Bình Phước được săn đón, trên địa bàn ghi nhận rất nhiều trường hợp cá nhân, tổ chức cưa cắt cây trên đất, san ủi mặt bằng, mở đường dù chưa được cho phép; đồng thời, các hành vi như phân lô đất nông nghiệp nhưng quảng cáo là đất dự án, rao bán công khai cũng ngang nhiên được thực hiện. Phần lớn đều là những khu đất xa khu dân cư, chưa có quy hoạch đất ở và hạ tầng vẫn còn sơ sài. Tuy nhiên, các thông tin đưa ra không ngần ngại khẳng định sẽ đón sóng hạ tầng, là nơi tập trung đông dân cư và các dự án lớn trong tương lai.

Theo Ủy ban Nhân dân thành phố Đồng Xoài, trên địa bàn tái bùng phát nhiều trường hợp tổ chức, cá nhân cưa cắt cây trồng trên đất, san ủi mặt bằng và tự ý mở đường giao thông khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép; tự ý phân lô đất nông nghiệp, quảng cáo đất dự án khu dân cư, rao bán trên mạng xã hội.

Phòng TN-MT cho biết, theo quy định của tỉnh Bình Phước hiện hành, diện tích tối thiểu đáp ứng điều kiện tách thửa đối với các thửa đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Đồng Xoài là 500 m2 đối với phường và 1.000 m2 đối với xã. Quy định này đã tạo ra kẽ hở và là sự thuận lợi cho hành vi phân lô bán nền trái phép.

Việc tách thửa đất một cách tự ý gây ra hệ quả nghiêm trọng đối với quy hoạch, đồng thời, với thông tin cung cấp sai lệch, người mua chịu rất nhiều rủi ro.

Dự án “ma” xuất hiện

Không riêng gì khu vực tâm điểm về nhà đất như Đồng Xoài, các huyện trong tỉnh cũng là mục tiêu của những hành vi gây nhiễu loạn thị trường, điển hình như huyện Lộc Ninh. Thông tin từ UBND huyện Lộc Ninh, tình trạng lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp hay tự ý đăng tin quảng cáo về các dự án bất động sản không có sự cấp phép của cơ quan chức năng ngang nhiên diễn ra, thậm chí có phần phát triển thành xu hướng.

Vấn nạn dự án “ma” đã từng khiến thị trường chao đảo, hàng trăm người mua rơi vào cảnh trắng tay. Những dự án trên giấy, trên miệng vẫn là chiêu thức được các đối tượng áp dụng, dù không mới, dù đã được cảnh báo nhưng khách hàng bằng một cách nào đó vẫn sập bẫy. Thực chất chỉ là những khu đất tự phân lô nhưng theo quảng cáo thì đã có hẳn quy hoạch 1/500, nào là giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng,… Nhưng những loại giấy tờ này người mua hầu như chưa từng được nhìn trên thực tế. Thậm chí, còn có cả clip ghi lại cảnh hàng trăm nhân viên môi giới bất động sản tranh nhau chốt các lô đất cho khách hàng. Thực hư thế nào chắc chỉ người trong cuộc mới rõ nhất.

Phản cảm hình ảnh chen nhau làm sổ đỏ

Tình trạng này diễn ra tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Chơn Thành. Thông tin có được cho biết, mỗi ngày Văn phòng tiếp nhận từ 400 – 500 hồ sơ (trước đó chỉ khoảng 100 hồ sơ mỗi ngày) trong khi lượng nhân viên ít, không thể giải quyết kịp. Theo đó, hàng trăm người xếp hàng đứng đợi trước Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất đai, trên tay đều cầm sẵn hồ sơ. Chỉ đợi cổng vừa mở đã vội vàng ùa vào tranh nhau bốc số thứ tự làm hồ sơ. Ai cũng muốn hồ sơ mình được giải quyết trước, cảnh tượng xô đẩy, chen chúc tạo ra hình ảnh vô cùng phản cảm ở chốn công sở.

Chính bởi các giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn tăng nhanh đến chóng mặt nên mới dẫn đến hệ quả này. Thậm chí, nhiều người còn đi từ 2 – 3h sáng để mong được bốc số sớm, hoặc không ít trường hợp phải đợi 3 – 4 ngày mới bốc được số làm hồ sơ. Càng đông người, càng dễ cãi nhau, tranh giành thứ tự.

Đồng loạt phối hợp, siết chặt an ninh thị trường

Trước thực trạng đáng báo động liên quan đến bán đất tại Bình Phước, lãnh đạo, cơ quan quản lý tại các địa phương đã nhanh chóng có những động thái quyết liệt nhằm ngăn chặn và xử lý kịp thời.

Phòng TN-MT TP.Đồng Xoài đã đề xuất tham mưu UBND thành phố tạm dừng tách thửa với các thửa đất nông nghiệp trên địa bàn; đề xuất UBND TP.Đồng Xoài, cho đến khi tỉnh có quyết định điều chỉnh về hạn mức đất ở và điều kiện tách thửa đối với các loại đất, đề nghị UBND tỉnh Bình Phước cho tạm dừng tách thửa đối với các thửa đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND Thành phố chỉ đạo tạm dừng tách thửa đất nông nghiệp đối với các khu vực không tiếp giáp đường giao thông từ ngày 21.3.2022 đến khi có ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Bình Phước, bao gồm cả những hồ sơ đã tiếp nhận trích đo, trích lục bản đồ để thực hiện thủ tục tách thửa tách thửa. Đồng thời, ngừng tách thửa diện tích dưới 2.000 m2 đối với phường và dưới 3.000 m2 đối với xã; không thực hiện thủ tục tách thửa đối với tất cả các thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết 1:500.

Tại huyện Bù Đăng, UBND đề nghị các địa phương, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện báo cáo các trường hợp người sử dụng đất tự ý mở đường đi không theo quy hoạch và hồ sơ người dân đã lập để tách thửa đất nông nghiệp nhằm nắm bắt kịp thời, hạn chế tình trạng tự ý phân lô gây ảnh hưởng quy hoạch.

UBND huyện Lộc Ninh cũng yêu cầu các ngành chức năng, địa phương công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn; thông tin cụ thể về diện tích tách thửa thuộc quy hoạch đất nông nghiệp. Động thái này sẽ hạn chế được việc các đối tượng môi giới đưa thông tin sai lệch, tự ý vẽ dự án ma.

Liên quan đến tình trạng chen lấn làm sổ đỏ, UBND tỉnh Bình Phước đã ra công văn chỉ đạo các ngành liên quan tăng cường công tác đảm bảo an ninh trật tự, thực hiện giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục hành chính.

• Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước đề nghị Công an tỉnh Bình Phước khẩn trương thành lập tổ công tác hỗ trợ đảm bảo an ninh trật tự tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành.
• Chỉ đạo công an các địa phương tăng cường công tác nắm tình hình, không để xảy ra tình trạng người dân, doanh nghiệp tự phát lập các điểm môi giới, buôn bán bất động sản trên các tuyến đường giao thông
• Yêu cầu Giám đốc Sở Tài nguyên môi trường, Chủ tịch UBND huyện Chơn Thành chủ trì, phối hợp thực hiện phương án sắp xếp, bố trí nhân sự phù hợp để phục vụ nhu cầu giải quyết thủ tục hành chính về đất đai cho người dân và doanh nghiệp.

Sự sôi động của bán đất Bình Phước được ví như con dao hai lưỡi, nếu không khéo sẽ rất dễ để lại hậu quả. Giữ cho thị trường ổn định, minh bạch là yêu cầu quan trọng ở thời điểm này nếu muốn Bình Phước phát triển bền vững ở lĩnh vực bất động sản.

Xem thêm:

• Có nên mua đất Bình Phước? [Lời khuyên chuyên gia]
• Tìm mua đất nền Bình Phước giá rẻ ở đâu? (2022)
• Đất Bình Phước: Những xu hướng chủ đạo trong năm 2022