Đất Đồng Phú, Bình Phước: Điểm sáng đầu tư 2022

Đất Đồng Phú, Bình Phước nhận được rất nhiều đánh giá tích cực từ người mua và giới đầu tư. Theo nhận định khách quan, đây là thị trường đáng để kỳ vọng “làm nên chuyện” về lâu dài.

Cùng với sự sôi động của bất động sản Đồng Xoài, nhà đất Chơn Thành, bán đất Đồng Phú cũng là tâm điểm chú ý trong thời gian qua. Khi bất động sản Bình Phước nóng lên, nhu cầu tìm mua đất nền Bình Phước, đất Bình Phước giá rẻ tăng vọt là lúc các địa phương trên địa bàn tỉnh bứt phá thành công.

Kể từ khi nhà đất Đồng Xoài với lợi thế của đô thị trung tâm được quan tâm, không ít nhà đầu tư đã để mắt đến huyện Đồng Phú nằm sát cạnh. Cùng với các chính sách và định hướng phát triển tích cực, giới chuyên gia cho rằng, nhà đất Đồng Phú Bình Phước sở hữu kho giá trị mà không phải thị trường nào cũng may mắn có được.

Khác với sự sầm uất của thành phố trẻ Đồng Xoài, sự bứt phá mạnh mẽ về kinh tế của Chơn Thành, đất Đồng Phú gây ấn tượng nhờ vào nguồn cung, mặt bằng giá hợp lý và khả năng kết nối giao thông không hề kém cạnh. Đặc biệt, vì nhìn thấy chiến thuật cũng như định hướng thông minh thay vì ăn theo sức nóng, nhiều người đặt niềm tin vào bất động sản Đồng Phú, Bình Phước.

Tổng quan về huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

Huyện Đồng Phú nằm ở phía Đông Nam tỉnh Bình Phước, thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và tiếp giáp với khá nhiều địa phương có đóng góp kinh tế quan trọng:

• Phía tây giáp Thành phố Đồng Xoài và huyện Chơn Thành
• Phía bắc giáp với huyện Phú Riềng
• Phía tây bắc giáp huyện Hớn Quản
• Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và huyện Bù Đăng
• Phía nam giáp tỉnh Bình Dương.

Về mặt hành chính, Đồng Phú có 11 đơn vị cấp xã trực thuộc, bao gồm: thị trấn Tân Phú và 10 xã phụ cận gồm: Đồng Tâm, Đồng Tiến, Tân Hòa, Tân Hưng, Tân Lập, Tân Lợi, Tân Phước, Tân Tiến, Thuận Lợi, Thuận Phú.

Điều kiện tự nhiên huyện Đồng Phú

Địa hình, khí hậu: huyện có độ cao trung bình so với mặt nước biển khoảng 70 đến 120m. Đất đai chủ yếu là các loại đất đỏ bazan, feralit nâu đỏ và một ít đất xám, phù hợp với các loại cây công nghiệp dài ngày như cao su, hồ tiêu, điều, cà phê, mía… Mỗi năm có 2 mùa rõ rệt, nhiệt độ trung bình khoảng 27,8 độ C, ít chịu ảnh hưởng của gió bão, thuận lợi cho trồng trọt và chăn nuôi.

Sông ngòi: phần lớn địa bàn huyện Đồng Phú được sông Đồng Nai và sông Bé bao quanh, đây đều là 02 con sông lớn, có ý nghĩa lớn đối với địa phương và các tỉnh lân cận. Ngoài ra, còn có khá nhiều con suối lớn nhỏ chảy trong huyện, phân bố rải rác: suối Rạt, suối Nước Trong, suối Giai, suối Lam, suối Mã Đà. Nhờ hệ thống sông ngòi đa dạng mà các hoạt động canh tác tại Đồng Phú được thừa hưởng nguồn tưới tiêu dồi dào cũng như đảm bảo nước sinh hoạt cho người dân.

Tài nguyên thiên nhiên: Đồng Phú khá nổi bật với tài nguyên rừng, khi sở hữu nhiều loại gỗ quý hiếm như Sao, Gõ đỏ, Giáng hương, Bằng lăng, Cẩm lai,… và các loại lâm sản khác như: lồ ô, tre, nứa, song, mây, các loại dược liệu,…
Văn hóa: trên địa bàn huyện Đồng Phú có nhiều dân tộc anh em cùng sinh sống. Đến nay, thống kê cho thấy, huyện có 14 dân tộc và 6 tôn giáo lớn. Điều này tạo nên hệ văn hóa đa dạng, phong phú, nhiều nét đặc trưng cho huyện: múa cồng chiêng, đi cà kheo, lễ hội té nước (của người Khmer), hát quan họ, hát chèo, đờn ca tài tử (của người Kinh)…

Đồng Phú không phải là huyện có vị thế trung tâm nhưng lại là cửa ngõ quan trọng giữa các điểm trung tâm khác, hình thành chuỗi liên kết có ý nghĩa quan trọng đối với tỉnh nói riêng, khu vực nói chung. Điều kiện tự nhiên cũng vô cùng thuận lợi để phát triển kinh tế đa ngành nghề, đặc biệt là nông nghiệp và công nghiệp. Với những ai có ý định chọn Đồng Phú để an cư thì rõ ràng, đặc sắc văn hóa, cảnh quan thú vị cũng là yếu tố có tác động khá lớn.

Bất động sản Đồng Phú đánh thức tiềm năng

Mặc dù dịch chuyển về các thị trường vùng ven đang là xu hướng ở hiện tại và sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai nhưng sức hút của đất Đồng Phú đều không phải là ngẫu nhiên có được từ điều này.

Đồng Phú đã trải qua một chặng hành trình dài để xây dựng “thương hiệu” cho riêng mình, khẳng định sức bật có thực từ các yếu tố nền tảng: kinh tế, hạ tầng, lượng giao dịch và tỷ lệ tăng giá đất qua từng năm. Thời điểm này, Đồng Phú trở thành cái tên sáng giá trên thị trường nhà đất Bình Phước, đánh dấu phần nào trái ngọt sau không ít nỗ lực.

Sức hút đến từ hệ thống hạ tầng dần một hoàn thiện

Hạ tầng trong bất động sản nắm giữ vai trò như một tiêu chí then chốt, phản ánh tiềm năng và giá trị ở hiện tại lẫn tương lai. Đầu tư vào hạ tầng được xem là nguyên tắc “sống còn” đối với các thị trường muốn tạo ra bước chuyển biến rõ nét. Đồng Phú tất yếu cũng không nằm ngoài “cuộc chơi”, đặt ra mục tiêu kiến tạo thành công những yếu tố bền vững từ nền tảng hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện và chỉn chu.

Đồng Phú khá may mắn khi có Quốc lộ 14 và đường tỉnh 741 đi qua, đây đều là những tuyến giao thông huyết mạch nối huyện với các tỉnh Tây Nguyên, Tp. Hồ Chí Minh và liên kết với nước bạn Campuchia. Ngoài ra, còn có hệ thống đường liên xã, đường tỉnh 753 nối các xã với nhau, hỗ trợ tối đa việc đi lại, giao thương.

Đến hết năm 2020, huyện Đồng Phú có 10/10 xã đạt chuẩn nông thôn mới và 1 xã đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao đã được UBND tỉnh công nhận; đạt 9/9 tiêu chí và trở thành huyện đầu tiên của tỉnh đạt chuẩn nông thôn mới. Trong suốt quá trình này, Đồng Phú dành khá nhiều nguồn lực về sức người lẫn nguồn vốn cho việc quy hoạch, lập các dự án hạ tầng giao thông, ưu tiên cho những dự án lớn, trọng điểm.

Thành quả ghi nhận được cho thấy, huyện đã có một màn thay áo đầy ấn tượng:

• Đầu tư xây dựng 172,6km đường giao thông, gồm đường trục xã, liên xã 44,6km, đường trục ấp, liên ấp và ngõ hẻm 128km, với tổng kinh phí 170,26 tỷ đồng, giai đoạn từ 2010 – 2020.
• Mở rộng, làm đường giao thông nông thôn với diện tích khoảng 999.600m2, trị giá 17,992 tỷ đồng.
• Đường mở rộng vào nghĩa trang xã Tân Hưng
• Xây dựng tuyến đường Xương Bồ tại xã Tân Phước
• Xây dựng tuyến từ cầu ông Ký sang cầu Mới tại xã Tân Lợi
• Đầu tư xây dựng, nâng cấp, sửa chữa được hơn 517,491km đường giao thông, tổng vốn đầu tư hơn 500,612 tỷ đồng; bao gồm 182,559km đường bê tông xi măng giai đoạn 2015 – 2020.

Ngoài ra, các công trình phục vụ cho văn hóa, đời sống xã hội cũng được quan tâm đầu tư, nâng cấp, nhằm đáp ứng tốt các tiêu chuẩn sống mới cho người dân, giúp mọi người có nơi sinh hoạt, vui chơi giải trí, học tập,… Huyện Đồng Phú đã cho xây mới, sửa chữa, nâng cấp, mua trang thiết bị với kinh phí 18,016 tỷ đồng cho các nhà văn hóa ở các ấp, hội trường xã,…

Kinh tế dịch chuyển đúng hướng, thu hút dòng vốn

Cùng với Chơn Thành, Đồng Phú là huyện được tỉnh định hướng trở thành huyện công nghiệp, nơi tạo ra những giá trị lớn về mặt kinh tế. Huyện có chủ trương xây dựng Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ Đồng Phú do Becamex làm chủ đầu tư. Đây là dự án quy mô và có ý nghĩa tạo đà cho kinh tế huyện. Theo dòng sự kiện của dự án này, các tìm kiếm về quy hoạch Becamex Đồng Phú cũng bất ngờ tăng theo, chủ yếu là để nhận diện tiềm năng cho các hoạt động đầu tư.

Ngoài “siêu dự án” kể trên, từ năm 2019, Đồng Phú cũng đã có nhiều cụm công nghiệp được phê duyệt quy hoạch. Cụ thể:

• Cụm công nghiệp Hà Mỵ tại xã Tân Lập với diện tích quy hoạch 10 ha. Tổng mức đầu tư 100 tỷ đồng.
• Cụm công nghiệp Tân Lập tại xã Tân Lập với diện tích quy hoạch 40 ha. Tổng mức đầu tư 200 tỷ đồng.
• Cụm công nghiệp Thuận Phú tại xã Thuận Phú với diện tích quy hoạch 50 ha. Tổng mức đầu tư 250 tỷ đồng.
• Cụm công nghiệp Tân Phước tại ấp Cầu Rạt, xã Tân Phước với diện tích quy hoạch 40 ha. Tổng mức đầu tư 200 tỷ đồng.

4 Cụm công nghiệp này sẽ dùng để hình thành các cụm chế biến nông, lâm sản, sản xuất thực phẩm, sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ và sản xuất hàng tiêu dùng, gắn với khu xử lý nước thải tập trung. Như vậy, Đồng Phú đã và đang vạch ra lộ trình rất rõ ràng cho nền kinh tế, định hướng dịch chuyển cơ cấu theo hướng công nghiệp – dịch vụ làm chủ đạo.

Khi các khu, cụm công nghiệp xuất hiện và đi vào hoạt động sẽ thu hút lượng lớn doanh nghiệp, chuyên gia, người lao động đổ về. Đặc biệt, trong lúc các thị trường khác đang tăng giá và có tỷ lệ cạnh tranh cao, những khu công nghiệp tại Đồng Phú tạo ra nguồn cung đa dạng và hấp dẫn, giá cả hợp lý. Điều này sẽ góp phần hình thành nên dòng dịch chuyển của nguồn vốn đầu tư, mở ra cơ hội cho bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở, cho thuê và nhiều hình thức kinh doanh, dịch vụ khác.

 

Nguồn cung đa dạng, giá đất tăng hấp dẫn

Lợi thế khá lớn của nhà đất Đồng Phú hiện nay chính là nguồn cung dồi dào, đa dạng về phân khúc cũng như tầm giá. Ngoài đất thổ cư, đất nền dự án thì đất nông nghiệp, đất rẫy, đất vườn tại Đồng Phú cũng có sức hút không hề nhỏ. Đặc biệt, đất gần các khu công nghiệp đang tăng nhiệt từng ngày vì được hưởng lợi lớn từ hạ tầng và nhu cầu thực.

Theo ghi nhận, giá đất Đồng Phú trên thực tế đã tăng từ 12% – 15% so với giai đoạn trước dự báo sẽ còn tiếp tục xê dịch. Tuy nhiên, mức giá tại đây vẫn được đánh giá là mềm so với Đồng Xoài, Bình Dương, Tp. Hồ Chí Minh,… Một số dự án có giá từ 4 – 7 triệu đồng/m2, các giao dịch tự do nằm trong khoảng từ vài trăm ngàn đồng – 3 triệu đồng/m2.

Đất Đồng Phú, Bình Phước – lựa chọn giàu tiềm năng, đa sức bật. Với các nhà đầu tư, đây sẽ một trong các điểm sáng khó để bỏ qua trong giai đoạn này.

Xem thêm:

• Đất Lộc Ninh, Bình Phước: đánh giá tiềm năng đầu tư trong bối cảnh mới
• Tổng hợp tin đất vành đai Becamex Bình Phước mới nhất
• Top 3 dự án đất nền Bình Long, Bình Phước đáng đầu tư nhất 2022