Đất Lộc Ninh, Bình Phước: đánh giá tiềm năng đầu tư trong bối cảnh mới

Được đánh giá cao về tốc độ phát triển kinh tế – xã hội và cơ sở hạ tầng trong những năm gần đây, đất Lộc Ninh – Bình Phước đang được kỳ vọng phát triển đột phá hơn trong giai đoạn tới.

Hội tụ nhiều tiềm năng để phát triển thành đô thị công nghiệp, Bình Phước đang thay đổi tích cực về: giao thông hạ tầng, định hướng phát triển, cơ chế chính sách cùng nhiều tiềm năng của một đô thị công nghiệp,… từng ngày. Những năm qua, diện mạo Bình Phước ngày một khang trang hơn, cùng với Bình Dương đây được xem là cửa ngõ kết nối Tp. Hồ Chí Minh, các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ với các tỉnh Tây Nguyên, Lào và Campuchia.

Hàng loạt dự án hạ tầng được triển khai, kinh tế tăng trưởng vượt bậc, nhà đất Bình Phước chính thức trở thành thị trường vùng ven nằm trong Top đầu thu hút dòng tiền đầu tư.

Cùng với nhà đất Đồng Xoài, nhà đất Chơn Thành, nhiều khu vực nhà đất “vụt sáng”, sốt đất diễn ra trên diện rộng. Giá đất Bình Phước tăng ổn định với tỷ lệ trên 18% mỗi năm.

Được xem là “miền đất hứa” của nhà đất Bình Phước giá rẻ, huyện Lộc Ninh đang thu hút đông đảo nhà đầu tư, đặc biệt lượng lớn khách hàng từ Tp. Hồ Chí Minh đang có xu hướng gom mua để đợi giá.

Từ năm 2018, nhiều dự án khu đô thị chọn đất Lộc Ninh làm điểm đến. Không ít dự án khu công nghiệp cũng xem đây là vị trí tiềm năng. Vậy đất Lộc Ninh, Bình Phước có thực sự tiềm năng?

Tổng quan về huyện Lộc Ninh

Lộc Ninh là huyện nằm ở biên giới phía Tây – Bắc của tỉnh Bình Phước. Địa phận huyện có đường biên giới dài hơn 100km tiếp giáp với 2 tỉnh Kratie và Kongpongcham của Campuchia, với cửa khẩu quốc tế (CKQT) Hoa Lư và cửa khẩu Lộc Thịnh. Vị trí địa lý có:

• Phía bắc và phía tây giáp Campuchia
• Phía đông giáp huyện Bù Đốp, huyện Bù Gia Mập và huyện Phú Riềng
• Phía nam giáp thị xã Bình Long và huyện Hớn Quản
• Phía tây nam giáp huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh

Nằm cách Tp. Hồ Chí Minh khoảng 130km, đây là cửa ngõ giao thương với Campuchia của tỉnh Bình Phước qua Cửa khẩu Hoa Lư, Quốc lộ 13 từ Thủ Dầu Một, Bình Dương đi qua huyện đến thẳng biên giới Campuchia.

• Diện tích 853,95 km²
• Dân số ước đạt đến 115.268 người
• Huyện Lộc Ninh hiện có 16 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Lộc Ninh và 15 xã: Lộc An, Lộc Điền, Lộc Hiệp, Lộc Hòa, Lộc Hưng, Lộc Khánh, Lộc Phú, Lộc Quang, Lộc Tấn, Lộc Thái, Lộc Thạnh, Lộc Thành, Lộc Thiện, Lộc Thịnh, Lộc Thuận.

Lộc Ninh là địa phương có lợi thế về quỹ đất rộng, khí hậu ôn hòa, ít khi xảy ra thiên tai, nền đất cao ráo…, phù hợp cho phát triển nông nghiệp, công nghiệp và đô thị hóa.

Kỳ vọng bứt phá diện mạo đô thị và kinh tế địa phương

Huyện Lộc Ninh hiện là một trong những huyện vùng ven của tỉnh Bình Phước có tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định, trong nhiều năm liền, quy mô kinh tế được nâng lên, cơ cấu chuyển dịch tích cực.

Kết quả tổng kết năm 2021 cho thấy, tổng sản phẩm trên địa bàn tăng 11,7 lần, thu nhập bình quân đầu người tăng 3,6 lần so với năm 1991. Kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội được quan tâm đầu tư, nâng cao chất lượng. Văn hóa của đồng bào các dân tộc được bảo tồn và phát huy; đời sống vật chất, tinh thần của nhân dân không ngừng được cải thiện. An sinh xã hội được đảm bảo, tỷ lệ hộ nghèo giảm nhanh, chỉ còn 1,75%.

Với lợi thế nằm cạnh Khu kinh tế cửa khẩu Quốc tế Hoa Lư, huyện Lộc Ninh được kỳ vọng thu hút nhiều doanh nghiệp trong thời gian tới, giúp giải quyết việc làm, tạo nguồn thu lớn cho ngân sách. Tính đến cuối năm 2020, khu kinh tế đã thu hút được 83 nhà đầu tư thực hiện các dự án, với tổng diện tích khoảng 1.719 ha. Trong số này, có 3 nhà đầu tư phát triển hạ tầng KCN, với tổng diện tích 1.129 ha.

Trong thời gian tới, Lộc Ninh sẽ triển khai 2 cụm công nghiệp Lộc Thịnh, Lộc Thành với tổng diện tích 94 ha đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch; tiếp tục phát triển lĩnh vực công nghiệp ĐMT – coi đây là những hướng đột phá quan trọng giúp thúc đẩy sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế của huyện.

Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, khả năng liên kết ấn tượng

Huyện Lộc Ninh và UBND tỉnh Bình Phước đang tập trung nguồn lực hoàn thiện các hệ thống giao thông huyết mạch. Trong đó, nhiều dự án mang tầm khu vực với tổng ngân sách hàng nghìn tỷ đồng:

• Mở rộng quốc lộ 13 đoạn Lộc Tấn – Hoa Lư (dài 12,5km, vốn đầu tư 450 tỷ đồng)
• Nâng cấp các tuyến đường liên tỉnh ĐT756, ĐT759B
• Xây dựng tuyến đường tránh quốc lộ 13 (dài 10km, vốn đầu tư 245 tỷ đồng)
• Xây dựng tuyến đường phía Tây quốc lộ 13 (dài 50km, vốn đầu tư 965 tỷ đồng)
• Khởi công dự án cảng cạn ICD Hoa Lư (quy mô 35,3 ha, vốn đầu tư 379 tỷ đồng)
• Kiến nghị bổ sung tuyến cao tốc Chơn Thành – Hoa Lư
• Kiến nghị bổ sung quy hoạch đoạn tuyến đường sắt từ cảng Cái Mép – Thị Vải vào quy hoạch tuyến đường sắt Xuyên Á…

Trong giai đoạn 2020 – 2030 dự án đáng chú ý nhất và có tác động mạnh mẽ đến bất động sản Lộc Ninh nói riêng, bất động sản Bình Phước nói chung phải kể đến tuyến đường sắt xuyên Á đoạn Dĩ An – Lộc Ninh dài 128,5km, với mức đầu tư lên đến 948,6 triệu USD.

Nguồn cung dồi dào, đa dạng, giá đất rẻ

Bất động sản khu vực ven cửa khẩu Hoa Lư, tỉnh Bình Phước đang tăng nhiệt khi thông tin quy hoạch được Chính phủ công bố. Nhiều nơi, giá đất tăng gấp 2 – 3 lần so với trước đó, nhu cầu mua bán cũng tăng đáng kể.

Đặc biệt, thông tin về phương án triển khai thực hiện xây dựng sân bay Tecnic Hớn Quản thành sân bay lưỡng dụng theo hình thức PPP. Dự kiến tháng 5/2021 sẽ báo cáo Bộ Giao Thông Vận Tải, Bộ Quốc Phòng bổ sung vào Quy hoạch hệ thống cảng hàng không và sở kế hoạch đầu tư tích hợp quy hoạch chung dự án của tỉnh Bình Phước đang khiến bất động sản Lộc Ninh nóng lên. Dù đề án vẫn còn nằm trên giấy, tuy nhiên đầu năm 2021 nhiều khu vực đã sốt đất, tình trạng cò mồi đẩy giá bán lên cao và tạo “điểm nhấn” để thu hút nhà đầu tư. Dù chỉ là đề án, nhưng điều này cũng là yếu tố góp phần không nhỏ vào việc khẳng định tiềm năng của nhà đất Lộc Ninh.

Cùng với đất ở, đất rẫy Bình Phước tại Lộc Ninh cũng có lượng mua tăng mạnh. Phần lớn khách hàng mua đất rẫy để làm nhà xưởng hoặc đợi giá. Theo bảng giá đất Lộc Ninh 2022, thời điểm này mua vào chỉ khoảng vài trăm ngàn một m2. Nếu lộ trình phát triển thuận lợi, các đề án quy hoạch các dự án hạ tầng nghìn tỷ được triển khai, giá đất rẫy các khu trọng điểm hoàn toàn có thể tăng gấp 2 – 3 lần.

Với lợi thế về diện tích tự nhiên, thị trường mới, nguồn cung bất động sản tại Lộc Ninh còn rất dồi dào. Thời điểm này, nhà đầu tư chọn mua bán đất Lộc Ninh không chỉ hưởng lợi thế giá rẻ mà còn có nhiều lựa chọn về loại hình nhà đất. Thông tin bán đất Lộc Ninh giai đoạn này thu hút nhà đầu tư/khách hàng bằng lợi thế pháp lý, sổ hồng riêng và sẵn sàng sang tên, công chứng.

Miền đất lành của nhiều dự án khu đô thị mới

Bên cạnh nhà đất tự do, nhiều dự án đất nền Bình Phước và khu đô thị mới đang chọn Lộc Ninh làm điểm đặt với những kỳ vọng lớn về một diện mạo đô thị văn minh và đầy khởi sắc về giá trị đầu tư.

Hướng đến mục tiêu xây dựng huyện Lộc Ninh đạt tiêu chí đô thị loại IV trong giai đoạn 2020 – 2030, Lộc Ninh sẽ chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển thị trấn Lộc Ninh theo hướng văn minh, hiện đại. Giai đoạn này huyện sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm như:

• Khu đô thị – hành chính – dịch vụ – thương mại – dân cư huyện Lộc Ninh quy mô 35 ha
• Khu thương mại – dịch vụ Ninh Thịnh, Khu thương mại – dịch vụ – dân cư Ninh Thành
• Khu đô thị dịch vụ – thương mại – dân cư phía đông QL13, diện tích 360 ha làm hạt nhân hỗ trợ phát triển cho khu công nghiệp tập trung và khu quản lý thương mại – dịch vụ CKQT Hoa Lư

Tính đến đầu năm 2022, trên địa bàn huyện Lộc Ninh đã có nhiều dự án đất nền. Với lợi thế lớn về pháp lý, giá rẻ, các dự án này đang tạo nên sự đa dạng cho nguồn cung và tạo nền tảng để thu hút những dự án lớn hơn:

• Khu đô thị Diamond City Lộc Ninh
• Dự án Khu dân cư Lộc Thiện 70
• Dự án khu dân cư Lộc Thành 59
• Dự án Bình Phước Garden (Lộc Ninh 1)
• Khu dân cư Lộc Thạnh 24 (đất nền phân lô, 3ha, 24 nền)
• Khu dân cư Lộc Thạnh 29 (đất nền phân lô, 3.5ha, liền kề khu công nghiệp Ledana Bình Phước)

Với những tiềm năng nổi trội được bồi đắp từ nhiều yếu tố, nhà đất Lộc Ninh – Bình Phước đang mang lại nguồn lợi lớn cho nhiều khách hàng/nhà đầu tư. Không dừng lại ở những gì đang thể hiện, trong thời gian ngắn sắp tới nhà đầu tư sẽ nhìn thấy một Lộc Ninh hoàn toàn mới với những đột phá về diện mạo đô thị, hạ tầng, giá cả nhà đất. Chọn đầu tư bất động sản vùng ven, Lộc Ninh là lựa chọn không nên bỏ qua.

>> Xem thêm:

• Đất nền Becamex Bình Phước: Top 4 lý do đáng để đầu tư
• Top 05 dự án đất nền Đồng Xoài đáng đầu tư nhất 2022
• Bất động sản Đồng Xoài Bình Phước: Bật dậy từ hệ lụy sốt đất