Bán đất Hớn Quản, Bình Phước: Tiềm năng & hệ lụy

Posted on by |
Bán đất Hớn Quản, Bình Phước: Tiềm năng & hệ lụy

Bán đất Hớn Quản, Bình Phước tuy sôi động nhờ sự khởi sắc của địa phương nhưng cũng là lúc thị trường ghi nhận các dấu hiệu mang tính tiêu cực. Nếu không nhanh chóng can thiệp và kiểm soát, rất dễ để lại hệ quả nặng nề cho nhà đất khu vực này.

Trước thời điểm bất động sản Bình Phước nóng lên trong giai đoạn từ 2020 đến nay, thị trường này đã từng gánh chịu khá nhiều ảnh hưởng từ sốt đất. Giới đầu cơ gom đất hét giá, cò mồi đua nhau quảng cáo, người mua thì ồ ạt xuống tiền,… nhà đất Bình Phước một thời chao đảo. Tuy nhiên, nhờ sự can thiệp kịp thời và về sau, áp dụng các chính sách, cơ chế giám sát nghiêm ngặt nên thị trường sớm bình ổn trở lại, làn sóng tìm mua đất nền Bình Phước, đất dự án Bình Phước, đất nông nghiệp Bình Phước,… lại có thêm cơ hội khởi sắc.

Tuy nhiên, ở các thị trường, các khu vực mới nổi, tình trạng thổi giá, sốt ảo vẫn xảy ra, dù không quá ồ ạt như trước nhưng ít nhiều gây ảnh hưởng, tạo thêm rủi ro cho nguồn tiền. Ví dụ như bất động sản Đồng Xoài, nhà đất Chơn Thành, đất Đồng Phú,… đều ít nhất 1 lần rung hồi chuông cảnh báo.

Tương tự, đất Hớn Quản cũng không nằm ngoài quy luật. Bên cạnh các thông tin tích cực về sự lột xác của địa phương thì bán đất huyện Hớn Quản, Bình Phước cũng đã xuất hiện diễn biến tiêu cực.

Thị trường mới đáng để kỳ vọng

Điều mà các khách hàng cũng như giới đầu tư đánh giá cao nhà đất Hớn Quản chính là sự thuận lợi trong vị trí, khả năng kết nối về các khu vực trọng điểm (Đồng Xoài, Chơn Thành) cùng định hướng, nỗ lực thay đổi mạnh mẽ.

Thành lập từ năm 2009, đến nay, Hớn Quản đã cho thấy diện mạo hoàn toàn đổi khác với hệ thống hạ tầng khang trang, kinh tế hiện đại, hàng loạt khu cụm công nghiệp xuất hiện và không ít dự án bất động sản bài bản đã hình thành.

So với mặt bằng chung của toàn tỉnh, Hớn Quản chưa hẳn đã là huyện có thành tích xuất sắc nhất, nhưng không thể phủ nhận, địa phương này có đầy đủ điều kiện để tiến xa, bứt phá về giá trị lẫn chất lượng.

Thời điểm này, Hớn Quản được xem là điểm dừng chân lý tưởng cho khá nhiều lựa chọn, từ đất nền phục vụ an cư, tích lũy dài hạn, kinh doanh sinh lợi hoặc đất nông nghiệp, đất cao su, đất vườn,… có diện tích lớn để làm trang trại, trồng trọt, chăn nuôi,… Đặc biệt, mặt bằng giá tại đây cũng không hề cao, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng.

Sốt đất vì những thông tin chưa rõ thực hư

Sự kiện gây chấn động, nhanh chóng kéo bật hoạt động bán đất Hớn Quản phải kể đến khu vực sân bay Técníc. Theo đó, 2 xã Tân Lợi và An Khương – nơi được cho là sẽ triển khai dự án sân bay chính là khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp.

Sốt đất Hớn Quản

Cụ thể, cò mồi bất động sản sớm tung tin xây dựng sân bay, khi hoàn thành sẽ tạo nên “cuộc cách mạng” về giá nhà đất. Vì vậy, ai sớm chi tiền mua đất ở quanh khu vực này sẽ có cơ hội hốt bạc trong tương lai. Trước đó, lãnh đạo tỉnh Bình Phước có đến khu vực sân bay Técníc để khảo sát vị trí lập đề án quy hoạch xây dựng sân bay lưỡng dụng. Tuy nhiên, mục đích “khảo sát” đã nhanh chóng biến thành “phê duyệt quy hoạch”, “kế hoạch xây dựng”, “chính thức triển khai”,… chỉ vài ngày sau đó. Mục tiêu mà giới đầu cơ và mồi nhắm đến là những lô đất nông nghiệp nằm 2 bên đường các xã An Khương, Tân Lợi, áp dụng phương thức lướt sóng để. Cứ thế, xe ô tô nối đuôi nhau đậu kín cả đường đi, đều là khách từ các tỉnh đổ về săn đất vàng.

Thậm chí, cò mồi còn đi gõ cửa từng nhà nhằm thuyết phục người dân bán đất để tiện gom rồi hét giá bán lại cho nhà đầu tư. Khi sân bay còn nóng thì giá đất sẽ còn dịch chuyển. Không khỏi bất ngờ vì đất làm nông bao lâu nay không ai hỏi đến, giờ lại được hỏi mua đến 100 triệu cho mỗi mét ngang, người dân ban đầu còn dè dặt nhưng sau đó lại bị con số hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá mà cò mồi bán ra lại gấp 2 – 3 lần như thế, chỉ đơn giản là có sân bay sắp được xây dựng và đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, thời kỳ vàng son chẳng được bao lâu, những ai nhanh tay đặt cọc trong cơn sốt cứ ngỡ đã nắm chắc tiền tỷ trong tay thì khi nền nhiệt lắng xuống, lại nơm nớp, lo âu bấy nhiêu. Theo nhiều người chia sẻ, một lô đất được rao bán với giá 350 triệu/ mét ngang, chỉ vài ngày sau, dù giảm xuống 200 triệu cũng không ai ngó ngàng. Các hoạt động mua bán nhà đất cũng không còn sôi động, thưa thớt dần.

Chủ tịch UBND huyện Hớn Quản cho biết, địa phương chưa cấp dự án phân lô bán nền nào để xây dựng khu dân cư. Đồng thời, lúc xảy ra sốt đất, cơ quan chức năng chưa ghi nhận hồ sơ giao dịch chuyển đổi biến động đất nào đúng pháp luật tại đây.

Điều này cho thấy, chỉ với 1 thông tin duy nhất liên quan đến xây dựng sân bay, chưa rõ thực hư ra sao nhưng đủ để khuấy động cả thị trường. Việc chạy theo tin tức để đầu tư rồi gánh rủi ro đã được cảnh báo ở rất nhiều khu vực sốt đất khác, nhưng rõ ràng, hấp lực của lợi nhuận khiến nhà đầu tư dần bỏ quên tất cả.

Nguy cơ phá vỡ quy hoạch cực kỳ lớn

Sốt đất, sức mua tăng, tỷ lệ quan tâm cao sẽ kéo theo các hoạt động bán đất tăng nhiệt, không chỉ đất tự do mà đất dự án cũng rộn ràng không kém. Tuy nhiên, không phải đất dự án nào cũng là dự án có thực, được cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện và mở bán.

Theo ghi nhận, nhiều môi giới đang rao bán đất nền dự án, theo lời quảng cáo thì không chỉ có cái tên mỹ miều mà đất nền tại đây còn được thừa hưởng tiện ích nổi bật, quy hoạch hạ tầng đồng bộ,… Thực chất, những gì hiện hữu chỉ là đất đang trồng cây cao su.

Khi đem thông tin dự án đi xác minh thì UBND tại nơi có dự án đều không hề hay biết có dự án như thế được triển khai, không hề có bất cứ hồ sơ nào liên quan. Qua tìm hiểu thì mới biết rằng, sự thật đằng sau những dự án hoa mỹ đều chỉ là đất ruộng, sau được tách thửa và rao bán.

Tình trạng tự ý vẽ dự án, tự ý phân lô bán nền, làm đường,… không chỉ gây rủi ro cho người mua mà còn đe dọa nghiêm trọng đến quy hoạch địa phương, ảnh hưởng đến sự phát triển thống nhất, đồng bộ của tỉnh; phát sinh tình trạng trốn thuế, lách thuế,…

Đây không phải là lần đầu tiên tình trạng này diễn ra tại Bình Phước nhưng với một thị trường mới như Hớn Quản thì thật sự khó để kiểm soát. Người mua nắm được nhịp phát triển của nơi đây, kỳ vọng về sự đổi khác nên rất dễ bị bắt bài tâm lý, dẫn đến đặt niềm tin vào những dự án tự phát.

Nguy cơ phá vỡ quy hoạch

Tìm lại sự an toàn cho bán đất Hớn Quản, Bình Phước

Thực tế, sốt đất, vẽ dự án là những hệ quả tất yếu có thể dự đoán được ở bất kỳ thị trường bất động sản nào có dấu hiệu nóng lên. Điều quan trọng là sự can thiệp có kịp thời và phù hợp để giải quyết triệt để hay không. Rõ ràng, đất Hớn Quản đang mang nhiều hứa hẹn, không thể để các diễn biến tiêu cực làm ảnh hưởng đến tiềm năng.

Theo đó, lãnh đạo các cấp đã và đang phối kết hợp để tăng cường giám sát, quản lý các giao dịch nhà đất diễn ra trên địa bàn nhằm chấn chỉnh, sàng lọc, trả lại sự văn minh, lành mạnh cho thị trường.

Tuy nhiên, người mua cũng phải thực sự tỉnh táo trong bối cảnh hiện nay. Chạy theo sốt đất, theo đám đông hay lời cò mồi là những điều tối kỵ khi tìm mua bất động sản. Hớn Quản trong giai đoạn phát triển, sẽ có nhiều chính sách nhằm thay đổi chất lượng địa phương nhưng cũng vì vậy mà dễ bị vẽ quy hoạch, tung tin thiếu căn cứ, đa phần là tập trung vào hạ tầng, khu công nghiệp hay mô hình khu đô thị, khu dân cư,… nhằm thu hút “con mồi”. Vì vậy, đừng bỏ qua bước khảo sát thực tế và thăm dò tại cơ quan có thẩm quyền.

Bán đất Hớn Quản, Bình Phước, sôi động có mà rủi ro cũng không ít. Với một thị trường mới nổi, đây là điều bắt buộc phải trải qua. Dù tồn tại tiêu cực nhưng đừng quên, lựa chọn và quyết định vẫn nằm trong tay người mua.

Xem thêm:

Related Posts